揭開建物買賣移轉棟數背後的秘密！如何利用內政部數據做出精準房產決策？

隨著台灣房市的發展，內政部不動產交易的量能指標成為市場分析的重要依據，特別是其中的「建物買賣移轉棟數」數據，反映了中古屋和預售屋的交易情況。本文將探討內政部的交易量能指標和建物買賣移轉棟數的相互關係，並深入了解其對房市供需的影響，以幫助購屋者和投資者更準確地把握市場脈動。

一、何謂建物買賣移轉棟數？

建物買賣移轉棟數是指因房屋買賣而辦理所有權移轉的登記，涵蓋了中古屋與預售屋的交易量。該指標是房市交易活躍度的重要指標，數據主要來源於中古屋交易完成後的過戶登記以及預售屋交屋時的所有權移轉登記。內政部於移轉完成後30日內，會將相關數據公佈在其官方網站上，供大眾查詢和參考。

中古屋交易通常在買賣雙方簽約後需經過一至兩個月才能辦妥過戶手續，因為過程涉及多方查核與稅務計算，較為繁複。預售屋則多在交屋前一至兩年就已售出，但真正的所有權移轉則是在交屋完成時進行，因此建物買賣移轉棟數反映的數據往往滯後，這使得其在分析市場時具備「落後指標」的特性。

二、內政部交易量能指標與房市的關係

內政部的交易量能指標反映了房市供需狀況，透過不同地區和時間的數據，可以評估房市的活躍程度。例如，當建物買賣移轉棟數上升，通常表示房市需求增加，房市較為活絡；反之，若移轉棟數減少，則可能顯示市場買氣低迷或供給增加導致市場交易量減少。藉由追蹤此指標，買賣雙方能更清晰地了解房市行情和未來的供需變化。

建物買賣移轉棟數的查詢步驟

想要查詢建物買賣移轉棟數數據的民眾，可以透過以下步驟在內政部網站上取得資訊：

1. 進入內政部不動產資訊平台：開啟瀏覽器搜尋「內政部不動產資訊平台」，進入網站（https://pip.moi.gov.tw/V3/Default.aspx）。
2. 選擇統計資訊整合查詢：在網站頁面中點選「統計資訊整合查詢」選項。
3. 指定統計項目：點選左上角的「指定統計項目」，篩選「交易課稅」中的「建物所有權登記」類別，選擇「建物買賣移轉登記棟數」。
4. 篩選年度及區域：在下拉選單中選取欲查詢的期間和地區範圍（例如，北、中、南、東部或金馬地區），並選定特定縣市或鄉鎮。
5. 確認查詢：確認篩選條件無誤後，點擊查詢按鈕。

三、建物買賣移轉棟數對房市的影響

建物買賣移轉棟數直接反映了房市的成交量，尤其在新成屋與中古屋市場中意義重大。以下是其在房市中的具體影響：

1. 評估房市活躍度：移轉棟數的增減代表房市需求的變化，當移轉棟數增加時，顯示出市場活躍，需求較強。反之，移轉棟數下降則顯示需求減少，市場處於低迷狀態。
2. 供需平衡的指標：由於建物買賣移轉棟數包含中古屋與預售屋的交易量，因此此指標可作為供需平衡的參考。高交易量時可能表示供不應求，價格上升；低交易量則可能顯示供過於求，價格下滑。
3. 購屋決策的參考依據：對於購屋者而言，建物買賣移轉棟數的變動是決策的參考依據。例如，在房市需求旺盛的時期，購屋者可以考慮趁市場活躍時購買房屋；反之，若市場冷清，則可觀望等待更適合的時機。

建物買賣移轉棟數與交易量能指標的比較表

指標	意義	適用範圍	落後性
建物買賣移轉棟數	反映中古屋及預售屋的交易完成數量	中古屋、預售屋	約2-3個月後反映
交易量能指標	顯示房市交易量和市場活躍程度的即時指標	全國、各地區	反映即時市場交易情況

四、建物買賣移轉棟數的局限性與注意事項

建物買賣移轉棟數在實際應用中具一定的參考價值，但需留意其局限性，尤其是在市場變動快速的情況下，該數據的滯後性可能造成分析誤差。原因在於中古屋交易的流程相對繁複，從買賣雙方簽約到完成過戶可能需耗時1至1.5個月，而預售屋的交易也通常在數年前即售出，實際交屋至移轉登記可能已是數年後的事。因此，此指標並非能即時反映市場交易情況。

此外，房市受政策干預、經濟狀況及利率變動影響較大，移轉棟數無法反映政策或經濟環境對市場的即時影響。對於想掌握即時市場變化的投資者，則可輔以其他指標，如房貸利率變動和新建案供給數據，以綜合了解房市動態。

五、如何利用建物買賣移轉棟數做出明智決策？

建物買賣移轉棟數是市場供需的數據依據，但若要做出更為精準的投資或購房決策，可綜合以下要點：

1. 觀察長期趨勢：移轉棟數的變動僅反映短期市場，建議觀察一年以上的趨勢來掌握長期變化。例如若移轉棟數長期穩定上升，則可判斷市場需求逐步增強。
2. 結合其他市場指標：內政部提供的數據平台上不僅限於建物買賣移轉棟數，還包含交易量能、租賃市場等指標。透過多方數據對比，可以更全方位了解市場情況。
3. 分析區域別市場差異：不同地區的移轉棟數差異顯著，台北市、新北市等地區因供需高，數據常見波動，購屋者應根據區域情況做決策。例如在區域內的交易活躍地區，房價通常較為堅挺，而需求較低的地區則可能價格疲弱。

六、常見答客問

1. 什麼是建物買賣移轉棟數，為什麼它被視為房市的「落後指標」？

回答：建物買賣移轉棟數是指因房屋買賣而進行所有權移轉登記的數量，包含中古屋的成交量和預售屋的所有權移轉登記數。它之所以被視為「落後指標」，主要原因在於數據公開時間通常落後於實際成交，原因包括中古屋交易過程繁瑣且需時一至兩個月完成過戶，而預售屋在交屋之前可能已售出，實際過戶時間可能延遲一至兩年。因此，建物買賣移轉棟數多反映數月前的交易情況，而非即時的市場熱度。

2. 如何透過內政部的交易量能指標與建物買賣移轉棟數數據來判斷房市走勢？

回答：內政部的交易量能指標與建物買賣移轉棟數數據是評估房市需求的重要依據。一般而言，當建物買賣移轉棟數增加時，顯示房市需求強勁，交易活絡；反之，當移轉棟數減少，則可能意味著市場需求減少或買氣疲軟。要精確判斷房市走勢，建議不僅關注單月數據，而是觀察長期的趨勢變化，並搭配其他市場指標如房貸利率、地區別供需狀況等，綜合分析。

3. 如何查詢特定地區或時間範圍內的建物買賣移轉棟數數據？

回答：可以透過內政部的不動產資訊平台查詢特定地區或時間範圍內的建物買賣移轉棟數。進入內政部網站後，選擇「統計資訊整合查詢」並選擇「交易課稅」下的「建物所有權登記」項目，然後篩選「建物買賣移轉登記棟數」。可以根據需求篩選區域（如北、中、南、東部或特定縣市）及時間段（如季度或年度），進行更精準的資料查詢。

七、結論

內政部提供的交易量能指標與建物買賣移轉棟數為房市參與者提供了寶貴的數據參考。透過建物買賣移轉棟數可以了解市場的活躍程度及需求變動，尤其是在房市投資與自住購房方面具有重要參考價值。然而，由於該指標的滯後性，建議結合其他指標及區域別數據分析，讓決策更為

精準。對於想在房市中取得優勢的買賣雙方，適時掌握此類數據的變動，並搭配其他市場指標，方能在瞬息萬變的市場中立於不敗之地。