新北市土城區因其地理位置優越、交通便利、產業發展等多重因素，成為近年房地產市場的熱點。以下將從房價歷史走勢、現況分析及未來展望三方面，深入探討【土城房價趨勢】。
一、土城房價的歷史走勢
根據內政部實價登錄資料，土城區房價在過去五年內大幅成長。2019年平均房價約為每坪39萬元，而橫盤整理至2021Q4之後房價開始往上攀升,截至2024年，均價已達57萬元，漲幅接近46.2%。雖然這種快速增長的幅度反映了土城區強大的市場需求與發展潛力,但仍宜透過數據深入觀察各族群對房價上漲的反應。
透過上圖可以知道特別是在2022年上半年，土城房價暴漲被預售屋市場所帶動成為全市矚目的焦點。在當時，從原本過往交易主力的每坪約40萬附近的新成屋市場,直接交棒給預售屋。一些重點建案如暫緩重劃區的預售屋，建商們眼見土城區市場需求龐大,加上成屋市場供給不足的情況,直接於2022年從每坪56萬跳高開出，刷新了市場紀錄,截至2024年最新房價已來到每坪63萬元。
因此接下來從2025年之後的房價,若走回修正修正格局時,應優先觀察土城區預售市場的兩個層面,第一個是每坪56萬以上的房價是否能守住,再者才是41萬到56萬之間的”跳空缺口”,由於土城區2線衛星城市的外圍地理條件,加上當地類竹科的科技買盤相互抵消之下,後續土城的房價發展仍得冷靜看待。
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二、土城房價現況與分析
1. 房價與成交量數據
近一年，土城區成屋平均房價為每坪57萬元，成交量較2023年約1151戶肯定來的萎縮,預估不足千戶，顯示二線衛星都市的土城區仍受高房價所牽制,交易量萎縮是必然的結果,因此21~30年屋齡的中古屋成為近年來土城區購房的替代方案。
2. 房市熱區：暫緩重劃區
暫緩重劃區是這一波土城區房價增長的元兇。該區因鄰近日月光廣場等生活機能，以及板南線捷運與多個科技園區的加持，吸引大量購屋族與建商進駐，成為新北市的「房市黑馬」。
3. 土城房價實價登錄數據
根據實價登錄，土城區各類型住宅的成交均價如下：
| 類型 | 每坪均價（萬元） | 漲幅（過去一年） |
|---|---|---|
| 公寓 | 39 | 11.4% |
| 大樓 | 57 | 14% |
| 華廈 | 43 | 4.8% |
| 預售屋 | 63 | 8.6% |
三、土城房價影響因素
1. 交通與公共建設
板南線捷運的通車對土城房價影響深遠，加上近期公共建設如快速道路與市政規劃的推動，更進一步提升了區域價值。
2. 產業挹注與人口結構
土城區鄰近TPARK遠東通訊園區等科技產業聚集地，吸引了大量高收入族群進駐。根據統計，土城區每戶年平均所得為66萬元，優於其他行政區。
3. 房地政策影響
土城房市在房地合一稅2.0上路後，仍能維持高成交量，不僅顯示政策影響有限,更表示區域外來需求所帶來的影響。
四、未來展望
1. 房價趨勢預測
由於目前整個土城房市場表現以來到窮努之末，即便由建商所掌握的暫緩重劃區的預售案，仍帶頭領軍維持高房價氣勢不墜,但房價跳升過快的土城,已經將一個土城成為二個世界,畢竟土城在地理條件上不僅屬於台北的二線外圍城市,加上當地工業區的加速發展均不利於居住環境,因此導致在地買盤仍朝向當地成熟商圈,如捷運海山站周邊成熟商圈購買中古屋,而外地買盤則朝重劃區購買預售屋的景象,故未來房價的趨勢磨合必得有一段不小的陣痛期。
2. 購屋建議
對於購屋族而言，如冷靜判斷,畢竟預售屋房價較偏向於人為供給所主導,加上這些年預售屋公設比被稀釋的情況極高,故宜停看聽冷靜觀察,反觀於成熟商圈當中的中古大樓,不僅公設實在,同時周邊生活機能與交通均為便利,如急需於近年入住土城的購屋者,建議仍可朝向該方向發展。
結語
土城區以其2線衛星城市之姿的地理條件與產業優勢，成為新北市房地產市場的明日之星。無論是剛需購屋還是投資，土城房價的走勢與潛力都值得深思與關注。後續仍可透過實價登錄資料與【買房神探BI】市場趨勢分析，我們可以更全面地掌握【土城房價趨勢】，做出更智慧的購屋或投資決策。
