央北重劃區值得買嗎？詳解優缺點，助你做出最佳決策！

央北重劃區近年來成為新店區的房地產熱門話題，吸引了許多置產者的目光。由於其便利的地理位置及高綠化的環境，許多購屋者將其視為理想的居住區域。然而，央北重劃區的缺點也逐漸顯現出來，如生活機能尚未完善、房價高昂等問題。本文將詳細探討央北重劃區的優缺點，幫助有興趣的讀者評估是否適合在此區購屋。

央北重劃區的優勢

1. 地理位置優越，交通便利

央北重劃區位於新店，鄰近台北市區，擁有多條對外道路可快速通往市區，如國道3號安坑交流道、水源快速道路、環河快速道路等。未來還會有十四張捷運站的聯合開發案，預計將大幅提升該區的交通便利性。對於在台北市上班的人而言，央北重劃區提供了一個相對方便且距離台北市不遠的居住選擇。

2. 生活環境良好，綠覆率高

央北重劃區規劃完善，住宅區與公共設施用地比例合理，區內綠地廣闊，為住戶提供了良好的生活品質。該區居住密度低，街道寬敞舒適，不僅擁有充足的綠化空間，還適合散步與運動。對於追求健康生活、偏好自然環境的居民來說，央北重劃區是一個非常具有吸引力的選擇。

3. 發展潛力高

央北重劃區的房價近年來快速攀升，許多知名建商在此投資建案，使得該區的發展潛力相對較高。隨著十四張捷運站聯開案和周邊公共建設的陸續落成，預計未來的房價保值性與增值潛力也相對較高。對於考慮置產的投資客來說，央北重劃區提供了穩定增值的機會。

央北重劃區的缺點

1. 生活機能尚未完善

儘管央北重劃區地理位置優越，但由於目前該區還在陸續交屋中，住戶尚未全面進駐，生活機能還不夠成熟。區內目前沒有形成完整的商圈，基本的日常需求如餐飲、商店、超市等仍需依賴鄰近的中央新村、小碧潭及中正路等已發展成熟的區域。因此，對於希望有即時生活便利的購屋者而言，央北重劃區的生活機能可能不太滿足需求，可能還需要一到兩年的發展才能逐漸完善。

2. 房價偏高，購屋壓力大

央北重劃區被稱為新店區房價最高的精華區，建案價格持續上升，尤其隨著區內知名品牌建案的增加，房價高昂已成為置產者的一大壓力。自2017年首次土地標售以來，單坪價格從125萬元漲到2019年底的165萬元，房價上漲迅速。不少網友在討論區上也表示該區的房價「可能直接破百」，導致置產者購買時需承受較高的經濟壓力。這對於預算有限的購屋者來說可能是一個重大考量因素。

3. 社會住宅的影響

央北重劃區內設有大量社會住宅，這點成為許多購屋者的顧慮。房市專家Sway曾指出，社會住宅的存在使得建商緊張，擔心會對區域整體的房價及購屋需求產生負面影響。一些購屋者擔心社會住宅可能影響區域的住戶組成，進而影響到居住品質。這對於一些對社區組成較為敏感的置產者來說，可能會影響其購屋意願。

4. 公共設施尚未完全配套

儘管央北重劃區的整體規劃已考慮到居住品質，但目前許多公共設施尚未到位。雖然有大量的公共用地及綠地規劃，但部分配套措施如學校、醫療機構等設施仍需時間完善。對於有小孩的家庭而言，教育及醫療資源的便利性是購屋的重要考量因素，因此，這部分的不足可能會使一些有家庭的置產者保持觀望。

央北重劃區可以買嗎？適合哪些人？

綜合以上的優缺點來看，央北重劃區作為新店區的重要重劃區，具備了地理位置優越、環境舒適、發展潛力高的優勢。然而，該區生活機能尚不完善、房價高昂、公共設施不足及社會住宅影響等缺點亦不容忽視。對於考慮置產的人來說，應根據自己的需求與經濟狀況進行謹慎評估。

以下是適合購買央北重劃區房產的幾種類型：

1. 預算充足的置產客：若購屋預算充裕且有長期持有的打算，央北重劃區的發展潛力與未來增值機會相對較高，是一個理想的置產選擇。
2. 追求高品質環境的自住者：若對環境要求較高且不急於生活機能完善的人士，央北重劃區的低密度綠化環境與寧靜的居住氛圍相當符合需求。
3. 長期操作的投資客：若希望在未來房市成長中獲得增值機會的投資客，央北重劃區在交通設施和聯合開發案陸續落成後，將擁有一定的增值潛力。

常見答客問

1. 央北重劃區值得投資或置產嗎？

央北重劃區位於新店區，是目前新北市房價較高的重劃區之一。區域內的綠覆率高、規劃完整，並擁有純住宅區的優質環境，適合自住需求。此外，區域周邊生活機能尚未成熟，但隨著人口逐步進駐，預計1-2年內將逐漸改善。未來十四張站的聯開案，也將為區域的交通便利性加分。因此，央北重劃區的居住性、保值性均備受市場看好，但因房價較高，對投資者來說需考量資金成本。

2. 央北重劃區房價高的原因是什麼？

央北重劃區的房價高，主要原因在於土地成本較昂貴，加上區內聚集了許多知名高價建商的品牌建案，提升了整體的產品力。根據初次標售土地時的單坪價格（從2017年的125萬至2019年的165萬），可見其土地價值不斷攀升。此外，央北重劃區因地理位置接近台北市，又有交通大動脈支持（如國道3號、水源快速道路等），更增添了房價的優勢，導致區內房價普遍高於其他重劃區。

3. 央北重劃區的生活機能如何？未來是否會有改善？

現階段央北重劃區的生活機能尚未完善，主要是因為區內人口尚未完全到位，商業設施還在陸續建設中。因此根據不少當地房仲分析，該區最快預計需1-2年時間生活機能才會逐漸成熟。不過，該區鄰近的中央新村、小碧潭與中正路商圈都已發展成熟，可補足生活機能不足的部分，因此對於未來生活機能改善，持續有期待和信心。

結論

央北重劃區擁有理想的地理位置及優越的環境，但生活機能的發展尚需時間，房價較高、社會住宅等問題也會影響購屋者的決策。對於預算充裕、願意等待區域發展的購屋者來說，央北重劃區仍然具有很好的置產潛力。至於其他考慮該區房產的置產者，建議先評估自身需求及財務狀況，再慎重決定是否入手。

購屋前，購屋者可以參考各種意見及討論，例如在【央北重劃區mobile01】的論壇上了解其他購屋者的真實體驗及看法，這有助於更全面地掌握該區的優缺點及發展前景。