新莊副都心房價大解密：四年內漲幅32%，後續走勢如何？

新莊副都心房價近年來備受關注，隨著區域發展與生活機能日漸完善，吸引了許多投資者與自住客的目光。本文將分析新莊副都心房價的走勢及其背後的驅動因素，並提供最新的實價登錄數據，讓讀者能更好地掌握區域房價的脈動。

新莊副都心重劃區概況

新莊副都心位於新北市新莊區，屬於政府主導的公辦市地重劃區。重劃區範圍涵蓋台65線（特二號道路）以東、思源路以西、中原路以北及中山路（台1線）以南的區域。整個副都心區內，40%為商業區，20%為住宅區，旨在商業與住宅並行發展。

區內的生活機能逐漸完善，宏匯廣場、IKEA、好市多等商場的設置，提升了居民的便利性和區域價值。交通方面，新莊副都心的捷運、快速道路也讓該區具備了良好的聯外交通條件，吸引了大量居住與投資需求。

房價走勢回顧

1. 房價歷史變化

新莊副都心的房價自2014年達到第一波房價高峰後，由於大環境景氣因素，曾經一度下跌。根據過去的數據顯示，當時新莊副都心預售及新成屋產品均以”類豪宅”等大坪數產品推出,最高成交單價來到每坪54萬元,因此拉升2014年區內大樓的每坪均價達到約每坪42萬元，年度漲幅近10.5%,但隨後因經濟波動，加上建商在當時急需打消庫存房價一路修正並滑落最低曾到每坪37萬元，直至2019年每坪均價來至40萬元，若從均價過程來觀察,跌幅雖僅跌5%,但從該五年的波動程度來看,其實下修波動程度達31.4%,不可謂之不大。然而，也因為降價策略奏效,從2016年起新莊副都心的交易量能逐年回升,當然建商在其中早已嗅到市場商機,並於2020年房價開始加溫。

2. 房價漲幅驚人背後隱憂

2020年至2024年間，新莊副都心房價出現明顯上升趨勢。根據《買房神探BI》資料顯示，，以2020年當年度以快速上漲至每坪44萬元,並在2024年最新均價來至每坪58萬元，短短4年間房價增長了14萬元,漲幅來到32%。

但令人憂心的是房價過大漲幅的背後,並深藏著極不穩定的因子,包括投資客短期持有的獲利心態,以及建商過往以量制價掌握供應量的權力,會隨著庫存降低而漸漸顯露該區房市的真實原貌。

因此雖新莊副都心房價一路都不回頭,但從《買房神探BI》中發現,無論是從交易量還是總價值累積來觀察,兩者均早已與房價背離,代表著認同該區域房價的民眾持續離開,也就表示著越高位置的房價,其上方空氣越漸稀薄。

但值得小心的是從2023年政府推出的「新青安」政策所衍伸的購買瘋潮,也讓新莊副都心總價值累積突破前波的量能下跌週期,表面上看似前程似錦的新莊副都心給沖昏頭,但實際上,尚未走過房價的修正期時,高聳的房價如同空中樓閣一般可能經不起考驗,因此此波有打算購買新莊副都心的民眾宜慎之。

3. 與頭前重劃區房價比較

為了更好地理解新莊副都心的房價趨勢，我們將其與鄰近的頭前重劃區進行比較。下表列出了兩個區域的房價數據：

區域	2019年均價（萬元/坪）	2024年均價（萬元/坪）	漲幅
新莊副都心	40	58	45%
頭前重劃區	42	58	38%

從上表可以看出，頭前重劃區即便開發成熟度早於新莊副都心,且商業規劃也略遜於新莊副都心,房價漲幅雖略遜於新莊副都心,但卻也顯示這兩區由於地區相近,頭前重劃區容易受到市場波動所影響,因此只要新莊副都心房價稍有鬆動,頭前重劃區也就像跟班似的向下滑動。

新莊副都心房價未來展望

1. 區域發展利好

新莊副都心未來的發展潛力仍然可觀，隨著更多商業設施的進駐與捷運等交通配套的完善，區域價值將進一步提升。隨著生活機能的增強，預期將有更多的購屋需求湧入，因此想居住在重劃區整齊的街廓環境的民眾,雖生活機能無法像舊市區般如此便利,但居住的舒適性仍相對較佳。

2. 市場風險與挑戰

儘管新莊副都心具備未來的發展潛力,但房價持續走高，一般民眾也需注意到房市的波動風險。由於前幾年的快速上漲，部分投資者可能會因為過度樂觀的預期而進入市場，這可能導致未來房價修正的壓力。

此外，由於鄰近的市地重劃區塭仔圳，開發面積高達397公頃,未來如此龐大的供給量也讓新莊副都心的房價支撐充滿著變數,畢竟市場還剩下多大的需求量存在已令人質疑,再加上山腳斷層存在於塭仔圳重劃區的下方,更會讓這塊重劃區的成本勢必疊高,因此只要建商推出的高房價不受青睞,勢必會演變成房價向下修正的最後一根稻草,至於會朝何處發展,我們仍由衷的期盼一般民眾切勿盲目追高,而是購買有修正過後的房價,才能健健康康穩定持有。

常見答客問

1. 新莊副都心的房價走勢如何？

新莊副都心的房價在近年來顯著上升，尤其是從2020年到2024年，房價從每坪44萬元增長至58萬元，漲幅達32%。這一增長受到區域商業設施完善、交通便利性提升的推動。然而，過快的房價增長也隱藏了市場波動的風險，部分投資客的短期持有行為可能會引發未來的房價修正。

2. 為什麼新莊副都心吸引了投資者和自住客？

新莊副都心的吸引力來自於區域發展和生活機能的完善。宏匯廣場、IKEA、好市多等商場的進駐，讓該區居民享有便利的購物選擇，捷運與快速道路的建設則提升了交通便捷性。這些因素使得該區對於投資者與自住客而言，皆具備較高的價值潛力。

3. 新莊副都心的房市是否存在風險？

儘管新莊副都心具備未來發展潛力，但目前的房價高漲伴隨著風險，特別是在市場波動和政府政策調整的情況下。隨著鄰近塭仔圳重劃區的開發，市場可能面臨供給過剩，這將對新莊副都心房價造成壓力。此外，部分投資者進入市場的投機行為可能加劇房市的不穩定性。

結論

新莊副都心在近年來的房價表現出強勁的上升趨勢，尤其是在2020年到2024年間，房價上升幅度達到了32%。區內的商業設施完善、交通便利性提升，使得該區域成為了購屋者與投資者的熱點。然而，隨著房價不斷創新高，未來的市場走勢仍需謹慎觀察，特別是在政策風險與市場變動的影響下，房價可能面臨調整的壓力。

對於有意購屋或投資新莊副都心的買家來說，了解區域的發展潛力及風險，並依據自身的財務狀況和投資計畫做出決策，將是成功進入市場的關鍵。