在新北市各行政區中，「永和區」近年來以其地理位置優勢與高生活機能，成為房價穩定上揚的代表區域。根據《買房神探 BI》最新數據顯示，回顧永和房價2024年全年度走勢再創新高，平均每坪成交價來到 66萬元，不僅連年蟬聯「新北房價一哥」，更創下區域歷史新高。本文將帶您透過 永和房價走勢、實價登錄分析，深入了解永和舊公寓房價與新建案趨勢，協助您掌握永和中古屋房價動態。
一、永和房價概況：五年來穩定上揚，2024年續寫高峰
永和區房價歷年平均成交價走勢表（單位：萬元／坪）
| 年度 | 平均成交價(萬元/坪) | 備註 |
|---|---|---|
| 2019~2021 | 53~55 | 穩定上升,交易量能達歷史高峰 |
| 2022 | 57 | 量價背離(價漲,量明顯萎縮) |
| 2023 | 60 | 疫情期間仍持續上漲 |
| 2024 | 66 | 價年增10%,創區域歷史新高 |
根據內政部公布的 永和房價實價登錄，自2019年以來，永和房價漲幅明顯，6年間從每坪約53萬上漲至逾66萬，累計漲幅高達 24.5%，也由於與台北市僅一橋之隔故常成為投資客與自住買方關注的熱區。
二、永和中古屋房價 vs. 新建案價格比較
各類型產品成交價比較（2024年總整理）
| 類型 | 坪數範圍 | 平均成交價（萬元／坪） | 成交總價範圍（萬元） |
|---|---|---|---|
| 舊公寓 | 23~29坪 | 約51萬 | 1,200~1,500 |
| 中古華廈(不含1~10年新成屋) | 17~37坪 | 約59萬 | 1,000~2,200 |
| 中古大樓(不含1~10年新成屋) | 12~39坪 | 約64萬 | 770~2,500 |
| 永和 新建案 房價 | 22~39坪 | 約90萬 | 2,000~3,600 |
三、永和交通發展、人口變化與房屋老化程度
1. 交通便利性分析
永和雖然是新北市面積最小的行政區，但交通機能極為完善。捷運部分，目前已有中和新蘆線（捷運永安市場站、頂溪站）貫穿，並與台北市捷運系統無縫接軌，通勤族往返台北市區僅需10~15分鐘。此外，未來萬大線通車後，將增設「永和站」與「中和站」，預期將再度提升區域房市的吸引力。
除了捷運，公車路網密集且多元，主要幹道如中正路、中和路、永和路皆有多線公車行經，並連接至板橋、中和、台北市大安、中正等地。交通便利的特性，長年支撐永和穩健的居住需求。
2. 人口變化與住宅需求
永和為新北市人口密度最高的行政區之一，根據新北市政府統計資料，截至2024年，永和區人口約為21.3萬人，雖近年人口略有微幅下滑，但住宅需求依舊穩定，原因在於永和的生活機能、學區、醫療資源皆屬新北前段班，加上靠近台北市，成為不少台北市首購族與小家庭外移的首選。
不過，隨著人口老化趨勢明顯，永和區內也逐漸出現「高齡化社區」現象，使得未來都市更新與生活設施改善成為房地產發展的重點課題。
3. 房屋老化情況與都更潛力
永和地區的住宅屋齡普遍偏高，根據內政部實價登錄資料顯示，當地超過30年以上屋齡的住宅佔比達60%以上，尤以文化路、永貞路、保生路一帶為最多。由於早期開發密集，巷弄狹小、建築密集度高，不僅住戶通風採光條件不佳，也面臨結構安全與防災挑戰。
因此，永和區中最受矚目的都市更新計畫之一，非「大陳社區都更案」莫屬。大陳社區為早期戰後移民聚落，位於永和保平路、仁愛路一帶，面積廣達3公頃以上，屋齡超過50年，多為低矮老舊建物，結構安全、生活品質與消防動線皆存在重大隱憂。
在新北市政府與建商合作推動下，大陳都更案已於2022年正式啟動，規劃興建多棟地上30層以上的新大樓，並配置大型綠地、人行步道與公共設施，打造現代化宜居社區。該案未來完工後，不僅將改善當地居住環境與景觀，也可望成為永和都市再生的指標性案例。
四、永和房市背後的三大推升動力
1. 精華地段與交通便捷性
永和區位於中永和心臟地帶，交通可接捷運中和新蘆線與環狀線，加上永和橋、中正橋等橋梁連結台北市，通勤便利性高，吸引大量台北移居人口。
2. 高生活機能與就學便利
永和擁有頂溪商圈、樂華夜市、秀朗生活圈、永安市場等民生機能，且鄰近多所學區，為小家庭購屋首選。
3. 供給稀缺、剛性需求強
永和屬舊市區，土地開發飽和，導致新案供給有限。根據買房神探 BI的資料，2024年僅8個新建案銷售中，而且多數均屬於小型個案,故在買氣不減及老屋換新的情況下，自然容易造成供需失衡使得房價居高不下。
五、永和房價2025年走勢預測與投資建議
近期觀察重點：
| 項目 | 數據內容 |
|---|---|
| 近一年成交價(住宅大樓為參考) | 平均66萬／坪 |
| 每戶年平均所得(新北市政府:112年雙和地區) | 約139.6萬元 |
| 區域人口 | 約21.3萬人 |
| 總戶數 | 約9.5萬戶 |
雖然目前永和房價已站上高檔，但由於自住需求穩定、新案稀少且交通建設完善，預估 2025年仍將維持高原震盪格局，短期內不太可能出現明顯下跌。但問題也將會出在這裡,由於永和區新房子供給不足,故高房價勢必帶動老舊中古屋房價上揚,接踵而至的問題就會出在花這麼多錢,可是能選擇的房子加上性價比卻逐年縮水。
尤其當前永和區的老房子無論是20~30年以上的大樓或是40年以上的公寓將來都會成為燙手山芋,也由於永和區本屬於早期開發的地區,因此多數這些老舊房子所面臨的巷道都相當小,故勢必造成都更推動的困難,在食之無味棄之可惜的狀態下,未來永和的交易量將會逐年下滑,而變成少數利基型的交易市場,因此多數建議購屋族可依自身需求與預算謹慎選擇,尤其要特別注意永和區老舊房子的交易走向,避免買到一間將來不易脫手的房子。
六、中永和房價比較：永和領先，中和潛力可期
中永和一體發展，但房價雖有差距。根據2024全年的資料來看,兩者條件相當,僅差別在選擇性多寡
| 區域 | 每坪平均成交價 | 區域特色 |
|---|---|---|
| 永和 | 約66萬 | 發展成熟、供給稀少 |
| 中和 | 約61萬 | 開發中、新案多緣故選擇性佳 |
故在購屋二分法的定位上來看,若追求高生活機能與抗跌性，永和區仍是穩健選擇；若預算有限又看好未來發展，中和則提供更多新案選擇與成長空間。
結語：掌握趨勢，永和購屋更需審慎評估
回顧2024年永和區房價表現來看，即便已處高點，市場仍呈現剛性需求撐盤、新案稀缺的供需失衡態勢，讓房價短期內難以明顯修正。然而，值得注意的是，在住宅產品選擇有限、老屋比例偏高的背景下，未來交易市場可能轉為「利基型買賣」，購屋人更需謹慎評估房屋條件與脫手難度。
以「大陳社區都更案」為例，可見永和區內老舊社區的更新壓力與潛力同在。若未來都更推動順利，將為當地注入全新居住能量，也有機會穩定支撐房價。但反之，若更新腳步遲緩，老屋滯銷問題也可能逐漸浮現。因此，對於考慮進場永和房市的買方而言，不僅要看當前價格，更應洞察長期發展結構與都市更新進度，才能在高價市場中穩健布局，避免落入高買難賣的風險之中。