買房風向球：待售新成屋與餘屋量飆升，台灣房市供需變化全攻略

近年來，台灣房市的發展與變化，讓許多買賣雙方關注供給指標與餘屋量的變動。供給量與餘屋量的變化，反映了房市供需的平衡與未來可能的趨勢。本文將深入探討【房市供給】、【餘屋量】與【待售新成屋】的關係，並分析內政部公佈的最新數據，協助讀者掌握台灣房市現況。

什麼是房市供給與餘屋量？

在了解房市供需之前，必須先明確這兩個關鍵概念：

• 房市供給：指市場上提供給購屋者的可購房屋總量，包含新成屋、預售屋等。
• 餘屋量：指尚未售出的房屋數量，通常用來衡量市場上未被吸收的供應量。餘屋過多，代表供過於求，可能導致房價下跌；反之，餘屋量減少，則顯示供應不足，進一步推高房價。

待售新成屋的定義與變化趨勢

內政部根據地籍資料、房屋稅籍及台電用電數據，將屋齡5年內且具銷售可能性的住宅定義為「待售新成屋」。根據統計，全國待售新成屋數量在2020年（109年第3季）至2021年（110年第4季）期間穩定保持在約7萬宅左右，自2022年（111年）起開始攀升，至2023年第3季達到9萬5,701宅，2023年第4季首次突破10萬宅，達到10萬1,011宅，創下歷史新高。

全國待售新成屋數量趨勢表

時間	待售新成屋數量（宅）	增幅 (%)
109年第3季	7萬	–
110年第4季	7萬	0
112年第3季	9萬5,701	+5.55
112年第4季	10萬1,011	+22.72

從上表中可以看出，自2022年開始，台灣待售新成屋數量大幅增加，尤其在2023年第4季創下突破10萬宅的紀錄。這一現象主要與過去推案量逐漸完工，以及核發使用執照增加有關，導致市場上可銷售的成屋數量不斷上升。

6大直轄市的待售新成屋數量變化

在台灣的6個直轄市中，除臺北市外，其餘5個直轄市的待售新成屋數量，自2022年（111年）開始顯著增加。以臺南市的季增幅最大，達到13.44%，而高雄市則在年增幅上稱冠，達到44.16%。以下是各直轄市的詳細數據變化分析。

各直轄市待售新成屋數量比較表

直轄市	109年第3季（宅）	112年第4季（宅）	季增幅 (%)	年增幅 (%)
新北市	1萬5千	2萬367	+5.55	+22.72
臺北市	5,415	4千以下	無顯著變化	–
桃園市	1萬	1萬7,246	+10.50	+30.00
臺中市	1萬2,000	1萬5,771	+8.55	+25.14
臺南市	8,000	9,548	+13.44	+22.50
高雄市	8,500	1萬2,233	+9.55	+44.16

新北市：供應量持續上升

新北市作為台灣推案量最大的城市，其待售新成屋數量自2020年以來穩定在約1萬5千宅，至2023年第4季上升至2萬367宅，其中淡水區、板橋區、新莊區三個區域占據最大比例。

臺北市：餘屋量相對穩定

相較於其他直轄市，臺北市的餘屋量維持在較低水準，2023年第4季宅數依然維持在4千宅以下，且數量遠低於其他5直轄市。主要集中在中正區、中山區等高價區域，反映了臺北市因土地供應有限，市場仍然相對穩定。

桃園市：持續增長

桃園市在過去幾年呈現持續增長的趨勢，待售新成屋數量從2019年的1萬宅左右逐步增加到2023年的1萬7,246宅，龜山區、中壢區與桃園區占據最大比例。

臺中市：增長顯著

臺中市的待售新成屋數量自2021年以來穩定增加，至2023年第4季達到1萬5,771宅，其中北屯區、南屯區等地區供應量最多。

臺南市：快速成長

臺南市的待售新成屋數量雖然較低，但2023年第4季增幅顯著，達到9,548宅，主要集中在永康區、安南區等地。

高雄市：快速反彈

高雄市自2021年開始出現反彈趨勢，至2023年第4季達到1萬2,233宅，增幅顯著，其中三民區、鳳山區是供應量最高的區域。

結語：供給增加與房市走向

總結來看，台灣房市供給在過去兩年內呈現顯著增長，待售新成屋數量在2023年第4季突破10萬宅，創下新高。供應增加的背後，反映了推案逐漸完工以及新成屋核發執照的增加，市場上供應的壓力不容忽視。雖然6大直轄市的增幅各有不同，但整體趨勢顯示台灣房市供給已經進入一個高度供應的時期，這可能對房價產生一定影響。

未來，隨著更多推案完工與使用執照的核發，餘屋量的增長是否會繼續，將是影響房市走勢的重要因素。對於購屋者而言，掌握市場供給變化，選擇合適的購屋時機，將是避免風險的重要策略。