購屋必讀！汐止房價優勢與風險1次掌握

汐止房價現況：

汐止區位於新北市東北部，地理位置緊鄰台北市內湖及南港，且交通便利，是台北通勤族的重要生活圈之一。根據地政事務所統計，汐止目前人口約21萬人，戶數9.14萬戶，平均每戶所得達76.72萬元。

2024年汐止區整體房屋成交均價中位數已來到每坪44萬元，而新成屋成交房價則達到49萬元，由於2024年整個汐止受到大環境影響,房價波動幅度甚鉅,加上預售與新成屋的供給量於2020年之後逐年降低,目前汐止區房價的穩定度仍不足,短期之間朝下修正的發展可能,故購屋者宜慎防。

汐止房價上揚的原因

汐止房價漲幅顯著，主要原因包括以下三點：

• 港湖買盤外溢效應：
  汐止緊鄰台北市內湖與南港，房價僅為港湖地區的5到6折，吸引許多港湖買盤進駐。例如，位於汐科商業圈的房價近一年均價為42萬元/坪，相較鄰近的內湖區房價，性價比極高。
• 生活圈與基礎建設改善：
  員山子分洪道工程竣工後，汐止淹水風險大幅降低，提升了居住品質。此外，捷運汐東線計畫將於2025年開工，預計該話題將拉抬房價。
• 區內生活機能提升：
  以汐科生活圈為例，區內不僅有汐科車站及多家商業大樓，還有完善的學區與商業配套，成為吸引年輕家庭購房的熱門區域。

汐止房子的主要缺點

1. 氣候潮濕、降雨頻繁
   汐止被戲稱為「台灣的倫敦」，常年雨量豐沛，潮濕的環境對於居住品質是一大挑戰。這種氣候容易導致室內潮濕、發霉問題，對健康與家具維護都有影響。
2. 交通壅塞問題
   雖然汐止擁有多條主要交通幹道，如國道1號與5號，但上下班尖峰時段的交通壅塞仍讓人詬病。尤其對於通勤族來說，塞車已成為日常挑戰。
3. 空氣品質欠佳
   汐止的工業區及交通排放，造成空氣品質不如其他住宅區。特別是居住在低海拔或靠近工業區的住戶，可能需要考慮這一因素。

汐止區不同生活圈的房價比較

汐止區內的四大生活圈，包括汐科、樟樹灣、社后以及福德生活圈，各具特色且房價表現不一：

生活圈	2024年均價（萬元/坪）	漲幅	特點
汐科	42	2%	商業中心，交通便利，適合通勤族
樟樹灣	49	9%	原價格相對低，適合剛需族群,然距2021每坪37萬至今漲幅達32%尚未修正,故宜慎防下修
社后(含福德生活圈)	51	8.5%	開發潛力大，交通建設加持

汐止房價展望：漲還是跌？

市場普遍認為汐止房價在2024年將保持穩定上揚的趨勢，原因如下：

1. 基建與交通利多：捷運汐東線的建設將進一步縮短汐止與台北市的距離，房價上漲有跡可循。
2. 市場需求穩定：由於汐止新建案與新成屋供給有限，因此稀缺性使得需求持續增加。
3. 相對價格優勢：相較台北市，汐止區的房價仍具有競爭力。

然而，也有專家提醒，汐止房價可能受到以下因素影響：

• 房貸利率調整：由於2024年限貸令的房貸背景之下,央行持續維持現有利率不降，加上當前房價基期已墊高的背景之下,將增加購房成本，可能影響交易量與價格。
• 市場供需變化：若未來汐止新建案大量推出，供過於求可能導致價格壓力。

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結語

綜合分析，汐止區憑藉相對低廉的房價、良好的地理位置及基礎建設的提升，未來房價具備穩健上漲的潛力。對於有自住需求的購房者來說，考慮入手汐止房產的是不錯的考量,但由於汐止區由於供給較不穩定,同時由於2024年這一波房價漲幅尚未修正,故購屋者宜後續追蹤汐止房價修正情況再行進場購屋。

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