近年來，桃園青埔因為高鐵特區的發展、各項大型建設題材加持，成為北台灣房市最受矚目的焦點之一。而根據2024年全年度最新資料的回饋，「青埔房價走勢2024」出現了明顯變化——與2023年相比預售屋成交量暴跌60.6%，但房價依然持續上揚，每坪均價突破51萬元，甚至有建案成交價站上70萬元,顯現青埔當前房價受人為刻意控管因素極為嚴重。這樣劇烈的變動，引起了市場的廣泛討論：這究竟是短暫現象，還是青埔房市未來的新常態？

青埔房價走勢2024概況：成交量下滑，價格卻再創高峰

根據買房神探 BI 最新資料，2024年全年度回饋青埔的預售屋市場出現「量縮價揚」的情況。成交量相比過去驟減高達60.6%，但價格方面卻逆勢成長，預售屋平均每坪價格正式突破51萬元，部分指標建案更達到每坪70萬元的新高。

這種情況其實並不意外，對於一般重劃區的房價來說，由於供給方均有少數建商所供應,在彼此有默契的環境之下,以量來制價常是建商們控盤的手段,因此我們可以看到青埔的房價落差極大的原因也在此,對於購屋者而言,重劃區的房價行情必須等候重劃區開發時程到後半段才能逐漸穩定,因此在房價參考上務必小心再小心。

青埔房價歷年走勢回顧

從歷年數據來看，青埔預售屋的房價從2021年起就開始突飛猛進：

年份	預售屋/新成屋平均單價（每坪）
2018~2020年	26~28萬
2021年	44萬（年增57%）,交易大幅攀升
2022年	46萬,最大交易量
2023年	45萬,交易量維持
2024年	51萬,交易量萎縮明顯

從上表整理可以得知青埔預售供給量高潮在2021～2023年之間,因此可推算最近這一波青埔的交屋潮會逐漸集中從2025~2027之間,因此到底這一波青埔房價是否能真正站穩50萬門檻,得經過這一波交屋潮的徹底考驗才說得準。

為什麼青埔房價持續上漲？

1. 高鐵特區效應持續發酵

青埔擁有北台灣數一數二的交通優勢，高鐵桃園站連接台北、新竹僅需20～30分鐘，加上機捷串聯桃園國際機場與雙北，交通便捷性無人能及。

2. 商業機能持續升級

從華泰名品城、Xpark水族館、IKEA桃園店、COZZI Blu和未來的亞洲矽谷計畫第二期等重磅建設陸續到位，使青埔生活圈機能大幅提升，增添大量就業與消費人口。

3. 資金回流，推升房價

受全球利率變化與台灣整體經濟穩健影響，大量資金尋求資產保值管道，青埔因未來性高、單價相較雙北親民，成為資金避風港。

青埔房價泡沫發展的可能性觀察

儘管青埔地區因高鐵、航空城計畫等重大建設題材加持，房價持續走高，但市場上也開始出現對房價泡沫化的隱憂。首先，供給面來看，青埔近年推案量明顯增加，特別是在A18、A19站周邊，短期內新建案供給集中，未來若銷售速度放緩，價格勢必面臨修正壓力。其次，需求面部分，青埔目前吸引的多為自住型與置產型買方，但若重大建設如會展中心、矽谷創新研發中心等項目進度延宕，或招商效益不如預期，將直接影響購屋需求的穩定性。

此外，隨著2025年新青安房貸政策逐步退場，以及全球利率走勢變動，資金成本提高，也可能讓原本以投資為目的的買方轉為觀望，進一步造成市場冷卻。專家提醒，雖然青埔的基本面條件仍佳，但未來5年內須持續觀察人口移入速度、重大建設實現率，以及空屋率變化，若這些關鍵因素未能如預期達標，青埔房市存在價格修正甚至泡沫化的風險。投資人及自住買家應謹慎評估個人財務能力與持有時間，避免在高檔期盲目進場，以免未來市況反轉時，承受資產縮水的壓力。

青埔各生活圈成屋市場房價現況（最新2024年版）

生活圈	平均單價（每坪）	發展特色
A19體育園區	約41萬	靠近國際棒球場、體育園區
A18高鐵站區	約49萬	高鐵站核心地段、生活機能最完善
A17領航站	約44萬	鄰近橫山書法公園、航空城計畫區

其中，以A18高鐵站生活圈最具指標性，不僅交通、商業機能最完整，房價也是三區之冠，部分建案甚至突破7字頭。

青埔房價2025展望與未來趨勢預測

短期（1～3年內）

• 短期價格仍會持續高檔盤整，成交量仍呈現萎縮。
• 隱性議價幅度逐步拉大，逐步轉成買方市場。
• 大交屋潮來臨,新成屋脫售賣盤如不樂觀將影響預售開價並推遲開案。

青埔購屋建議

購屋族群	建議策略
自住型買家	除非大環境變壞,選擇交通便利、生活機能佳的A18周邊方有機會，否則可建議其他區域
投資型買家	保守評估短期轉手空間，宜以長期收租、增值為主
首購族	可鎖定仍在4字頭的新案，避免高點追價

目前如欲購買青埔自住,建議可先暫時租賃房子試住看看再行購買，畢竟重劃區的生活模式與都會區差異極大,若一切適應再行購買,再者因青埔房價目前尚未修正,故建議購屋者以「生活需求」、「資金負擔」為核心評估，而非盲目追高。

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常見問題 Q&A

Q1：青埔現在買房會太高點嗎？

A1：目前青埔房價確實已經高於過去平均，但若以長期持有自住為目的，加上選擇地段佳、機能完善的物件，如有超過10年以上的長期持有預期仍有機會享受未來區域發展紅利。不過短期內仍建議停看聽，需特別注意市場變動風險。

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Q2：青埔有哪些建設還在進行中？

A2：主要包括桃園會展中心、亞洲矽谷二期、航空城計畫等，部分建設已進入動工或招商階段，但也存在完工時程不確定的風險，建議密切關注最新進度。

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Q3：青埔外圍區域是否值得考慮？

A3：青埔外圍如過嶺與興南一帶重劃區，雖然房價相對親民，適合預算有限但重視生活品質的自住型買家。不過周邊生活機能尚未成熟，加上未來人口下滑及經濟風險加深,仍建議勿因為預算能力而輕忽隱藏的風險,因此仍建議以成熟都會區為主。

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Q4：青埔二手市場房價有下修嗎？

A4：由於重劃區的特色就是土地開發源源不絕,因此每年的新成屋供給就會增加,在人們喜新厭舊的背景下,對於部分五年以上屋齡的大樓價格已有明顯下修，而10年以上的物件成交單價下滑更為明顯。購屋時可多留意釋出物件，但切記務必要與預售新案形成明顯的價差比較(可與專業的房產諮詢討論)，才有機會以較合理價格入手,否則建議仍以購新成屋為主。

結語

總結來說，桃園青埔因高鐵便捷、重大建設持續進駐、整齊新穎的市容規劃，近年來成為熱門置產地區，平均房價穩步上升。然而，從實價登錄資料觀察到的區域價差擴大、供給量增加及利率變動等因素，也逐漸讓市場浮現泡沫化隱憂。未來青埔房價能否續漲，關鍵仍取決於「重大建設如期推進」、「招商效益落實」及「整體經濟環境」。
建議有意投資或自住的買方，除了看好青埔的長期發展潛力外，更應關注短期市場變化，謹慎評估進場時機與持有風險，以確保資金運用靈活，避免在市場修正時承受過大壓力。

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