【新青安房貸】懶人包與2024最新動態

談到「青年安心成家購屋優惠貸款」,在早期是為了解決年輕人購屋的困境而設計的。年輕人在台灣面臨著高房價、高房貸利率等問題，使得他們難以負擔房屋購買成本。因此，政府為了鼓勵年輕人成家安居，提供了這項優惠貸款計劃,接著我們就從這次的「新青安房貸懶人包」裏頭來察覺看看,當時的美意走到今天是否已經逐步發生質變了呢!!

申請新青安房貸懶人包

承作銀行

台灣各大公股銀行提供青年安心成家購屋優惠貸款，包括臺灣銀行、臺灣土地銀行、合作金庫商業銀行、第一商業銀行、華南商業銀行、彰化商業銀行、兆豐國際商業銀行以及臺灣中小企業銀行。

貸款對象

申請者須符合民法規定的成年年齡，且本人、配偶及未成年子女均無自有住宅。但須注意多數銀行針對房貸審查有「年齡＋貸款年限≦65或75」內規,因此年齡越高,越不易貸到40年。

貸款條件

• 貸款成數：最高可達房屋總價的8成。
• 貸款額度：最高可達新台幣1000萬元。
• 貸款年限及償還方式：最長可達40年，含寬限期5年，可選擇本息分期平均攤還或本金分期平均攤還。
• 貸款利率：政府額外補貼1碼，加上原公股銀行減半碼，優惠加碼1.5碼(合計補貼利率約為0.375%)。以中華郵政股份有限公司2年期定期儲金額度未達新台幣500萬元的機動利率為基準，計息方式包括一段式機動利率(1.775%)、二段式機動利率或混合式固定利率(前兩年1.565%,第三年1.865%)，一經選定不得變更。
• 貸款標的：申請日前6個月內購置的住宅。

常見問題與解答

Q1：如何申辦本項貸款？

A1：符合資格者可向任何一家公股銀行申請，並按照一般房貸申請程序辦理。

Q2：本項貸款的申請及撥款日期？

A2：申請日期為即日起至115年7月31日止，撥款日期至遲不得逾115年10月31日。(也就表示利息補貼優惠,會因為越接近截止日而效益將逐年遞減。)

Q3：如何判定「無自有住宅者」？

A3：以借款人本人、配偶及未成年子女的全國財產稅總歸戶財產查詢清單為準。

Q4：單身者或配偶為外國人可否申辦？

A4：可以，符合資格即可申請。

Q5：是否限第一次購屋者申辦？

A5：不限，符合資格者皆可申請。

Q6：貸款利率如何計算？

A6：貸款利率根據基準利率調整，目前基準利率由中華郵政股份有限公司公告。

新青安的最新動態

公股銀行辦理青年安心成家貸款
			截至113年1月底							單位：戶、新臺幣億元
	受理情形				撥貸情形				撥貸占 受理比率(%)		每戶平均核貸額度(萬元)	月平均每戶核貸額度(萬元)	每月平均核貸戶數	累計撥款戶數
項目	本 月		累 計		本 月		累 計
	戶數	金額	戶數 (1)	金額 (2)	戶數	金額	戶數 (3)	金額 (4)	戶數(3)/(1)	金額(4)/(2)
202301	914	49.35	351,389	14,606.45	823	43.82	335,858	13,937.15	95.58	95.42	532	539	1548	347369
202302	1,355	70.95	352,744	14,677.40	1,171	62.56	337,029	13,999.71	95.54	95.38	534
202303	1,830	100.12	354,574	14,777.50	1,606	86.41	338,635	14,086.13	95.50	95.32	538
202304	1,517	80.85	356,091	14,858.37	1,443	76.68	340,078	14,162.82	95.50	95.32	531
202305	1,907	103.61	357,998	14,961.95	1,791	96.87	341,869	14,259.69	95.49	95.31	541
202306	1,562	85.50	359,560	15,047.45	1,590	86.01	343,459	14,345.68	95.52	95.34	541
202307	2,023	125.95	361,583	15,173.40	1,311	72.51	344,770	14,418.19	95.35	95.02	553
202308	6,418	472.72	368,001	15,646.11	2,599	167.86	347,369	14,586.04	94.39	93.22	646	轉換期(暫不計算)
202309	5,175	396.27	373,176	16,042.37	4,768	340.23	352,137	14,926.28	94.36	93.04	714	737	5889	47108
202310	5,473	427.00	378,649	16,469.38	5,188	378.45	357,325	15,304.76	94.37	92.93	729
202311	6,161	466.78	384,810	16,936.14	6,338	465.18	363,663	15,769.92	94.50	93.11	734
202312	5,792	439.01	390,602	17,375.16	6,778	498.03	370,441	16,267.97	94.84	93.63	735
202401	6,882	513.43	397,484	17,888.57	6,861	503.40	377,302	16,771.35	94.92	93.75	734
202402	4,003	306.20	401,487	18,194.75	3,856	287.87	381,158	17,059.24	94.94	93.76	747
202403	6,538	510.92	408,025	18,705.70	6,440	482.38	387,598	17,541.61	94.99	93.78	749
202404	6,485	532.17	414,510	19,237.86	6,879	521.91	394,477	18,063.53	95.17	93.90	759

從99年12月1日開辦青年成家貸款方案截至113年1月底前為止,從上圖表中可以發現累計撥款戶數達377,302戶,然而真正開始催油門超車的時間點,正是從112年8月初新青安宣布開跑的同時。

首先是核貸額度的差異,從原本每戶平均約538萬的核貸額度,一口氣上跳至每戶約729萬,上調幅度高達35%,但實際的情況可能礙於物件屋齡或是公股銀行生性保守的緣故,雖然表定上限是總價八成1000萬,而實際貸款額度可能僅到6成至7成之間,不足部分再以其他專案來替補,故可以因此回推每戶購買的總金額約落在1041萬~1215萬附近。

729萬/70%=1041萬(以七成房貸預估)

729萬/60%=1215萬(以六成房貸預估)

值得注意的是每月撥款戶數已從過去的一千多戶,短短半年多的時間來到每個月六千多戶,因此若從112年9月來估算新青安房貸的威力,目前已有近三萬戶的購屋族加入新青安的行列中,而這股威力在短期內仍不會消散,之後請持續關注後續的發展與演變。

叮嚀：量力而為切勿小孩開大車

首先得要提醒你的是寬限期並非越長越好。雖然寬限期能夠幫助減輕繳款壓力，但在寬限期滿後，不僅利息會需要償還更多錢,假設以729萬30年房貸為例,假設你原本使用了五年的寬限期,便代表著729萬房貸所短成25年內繳清,因此每月的負擔肯定會加重許多,因此,你務必要仔細考慮寬限期的選擇。

再者，青年安心成家購屋貸款不保證申貸到1千萬上限(目前每戶平均撥貸額度約為729萬元)，不足部分仍需要搭配其他貸款。因此，在申請貸款期間需要比較銀行的其他貸款利率條件。另外，也要多評估合理房價的計算，以及多準備流動資金，讓現金流留些餘地。

加碼爆料:新青安到底補貼多少給你?

最後也是最重砲等級的內容,就是千辛萬苦等到的新青安房貸,政府到底補貼給你多少呢?真的值得你在這個高房價時代裏頭,賺取這個紅利嗎?看完之後,肯定會立人吐血滴!!

以2.06%利率計算前三年每月本息情況,採本息平均攤還,貸款年限30年計				以1.775%利率計算前三年每月本息情況,採本息平均攤還,貸款年限30年計
月份	每月應還本金金額(元)	每月應付利息金額(元)	每月應付本息金額(元)	月份	每月應還本金金額(元)	每月應付利息金額(元)	每月應付本息金額(元)
1	14,650	12,515	27,165	1	15,349	10,783	26,132
2	14,675	12,489	27,165	2	15,372	10,760	26,132
3	14,700	12,464	27,165	3	15,395	10,738	26,132
4	14,726	12,439	27,165	4	15,418	10,715	26,132
5	14,751	12,414	27,165	5	15,440	10,692	26,132
6	14,776	12,388	27,165	6	15,463	10,669	26,132
7	14,802	12,363	27,165	7	15,486	10,646	26,132
8	14,827	12,338	27,165	8	15,509	10,623	26,132
9	14,852	12,312	27,165	9	15,532	10,601	26,132
10	14,878	12,287	27,165	10	15,555	10,578	26,132
11	14,903	12,261	27,165	11	15,578	10,555	26,132
12	14,929	12,235	27,165	12	15,601	10,532	26,132
13	14,955	12,210	27,165	13	15,624	10,508	26,132
14	14,980	12,184	27,165	14	15,647	10,485	26,132
15	15,006	12,158	27,165	15	15,670	10,462	26,132
16	15,032	12,133	27,165	16	15,693	10,439	26,132
17	15,058	12,107	27,165	17	15,717	10,416	26,132
18	15,083	12,081	27,165	18	15,740	10,393	26,132
19	15,109	12,055	27,165	19	15,763	10,369	26,132
20	15,135	12,029	27,165	20	15,786	10,346	26,132
21	15,161	12,003	27,165	21	15,810	10,323	26,132
22	15,187	11,977	27,165	22	15,833	10,299	26,132
23	15,213	11,951	27,165	23	15,857	10,276	26,132
24	15,240	11,925	27,165	24	15,880	10,252	26,132
25	15,266	11,899	27,165	25	15,904	10,229	26,132
26	15,292	11,873	27,165	26	15,927	10,205	26,132
27	15,318	11,846	27,165	27	15,951	10,182	26,132
28	15,344	11,820	27,165	28	15,974	10,158	26,132
29	15,371	11,794	27,165	29	15,998	10,135	26,132
30	15,397	11,767	27,165	30	16,022	10,111	26,132
31	15,424	11,741	27,165	31	16,045	10,087	26,132
32	15,450	11,714	27,165	32	16,069	10,063	26,132
33	15,477	11,688	27,165	33	16,093	10,040	26,132
34	15,503	11,661	27,165	34	16,117	10,016	26,132
35	15,530	11,635	27,165	35	16,140	9,992	26,132
36	15,556	11,608	27,165	36	16,164	9,968	26,132
合計	543,556	434,364	977,940	合計	567,122	373,646	940,752
新青安最高補貼金額:(3年)				60,718
新青安最高補貼金額:(2年)				40,858
新青安最高補貼金額:(1年)				20,613

你沒有看錯,就算是新青安房貸的利率補貼,你三年全拿到了,還是以729萬貸款金額為例,那也僅僅只是補貼約6萬元而已啊!!所以真的有必要為了這6萬元的補貼,一頭就栽進去買房嗎?更何況這還是最高的補貼金額喔!(要是我的話,在這個高房價時代裏頭,我會選擇議個價都能有六萬元,而不會本末倒置啦!!哈哈!!個人看法,僅供參考)

因此請好好冷靜想一想, 而剛剛所呈現的問題,也是一般多數人受到外在環境的變化,沒有深思熟慮的策略背景下所產生的後遺症,因此學會辨識數據情報的技能,將能為你從根本上扭轉決策品質低落的劣勢, 而該如何做才能跨出解決方案的第一步呢?請密切關注我們不定期所舉辦的活動喔!