購買預售屋是一個相對複雜的過程，涉及多個階段的處理。從初步的蒐集資料、尋找建案，到最後的交屋步驟，每一步都需要謹慎操作。以下是預售屋到交屋的主要流程，幫助您更清楚了解每個步驟的重要性。
預售屋買屋流程概覽
預售屋的購買流程可以分為以下幾個主要步驟：
- 看屋與下訂：選擇心儀的預售屋後，您需要先支付訂金來保留該物件。
- 簽約與付款：與建商簽訂正式的購屋合同，並依約支付頭期款和工程款。
- 驗屋：在建商通知您可以交屋後，進行驗屋，確保屋況符合合約約定。
- 過戶與繳納稅費：辦理過戶手續並繳納相關稅費，完成物權轉移。
- 交屋：最後完成交屋程序，取得正式的物權證明。
看屋與下訂
在選擇預售屋時，首先需要考慮地點、建案規模以及建商的信譽。選擇適合的物件後，支付訂金以確保您的購屋意向。並在簽約時會轉為簽約金的一部分,合計該簽約金約佔房屋總價的5%。
簽約與付款
簽約階段是預售屋購買的關鍵步驟。在此階段，您需要：
- 簽訂正式購屋合同，合同中應明定開工、完工及交屋日期。
- 支付頭期款，這包括訂金、簽約金及開工款。通常頭期款總額約為房屋總價的8%。
- 按月繳納工程款，根據建商的進度要求進行付款，直到房屋完工。該工程期款約佔房屋總價的7~10%。
驗屋
在建商通知您可以交屋後，進行驗屋是非常重要的一步。驗屋時，您應該：
- 檢查房屋狀況：確認所有設備和建材是否符合合同要求。
- 確認客變需求：如果您在簽約時要求了客製化改變，應核對這些變更是否已經完成。
- 保留款處理：若驗屋時發現問題，應保留部分款項直到問題修復為止。該保留款約佔房屋總價的5%。
驗屋檢查清單
| 檢查項目 | 說明 |
|---|---|
| 建材與設備 | 檢查所用建材是否符合合同規定，設備是否運作正常。 |
| 結構完整性 | 檢查牆體、地板及天花板是否有裂縫或其他結構問題。 |
| 客變項目 | 確認所有客製化的變更是否已按照要求完成。 |
| 保固與修繕 | 確認保固範圍及修繕責任，並記錄任何發現的問題。 |
5. 過戶與繳納稅費
在驗屋完成後，接下來是過戶及繳納稅費的步驟：
- 過戶手續：由建商委託的代書負責過戶手續，通常會在領得使用執照後的4至6個月內完成。
- 稅費繳納：包括印花稅、契稅及土地增值稅等，這些費用通常由買方負擔。
6. 交屋
最後一步是正式的交屋程序：
- 確認資料：檢查所有文件是否齊全，包括房產證明、契約書及稅費繳納證明。
- 完成交屋：與建商一同到現場檢查房屋狀況，確認所有問題是否已經解決，並完成交屋手續。
自保妙招：認識預售屋交屋撥款流程
驗屋完成後再進行撥款的安排是明智的選擇。雖然法律上並無明確規定驗屋與撥款的先後順序，但建議您在簽約前與建商確認相關細節，以避免後續的爭議。
- 驗屋完成後：若驗屋發現問題，請務必在問題解決後再進行撥款，這樣可以保護您的權益。
- 撥款時間：一般在簽約後3天內完成撥款到履約保證金戶頭，並確認所有付款事項已經完成。
一、預售屋交屋撥款流程概述
預售屋交屋撥款的主要流程分為以下幾個步驟：
- 核對文件及合約：
- 在預售屋交屋前，銀行會先核對購屋者的身份，確認貸款種類、利率及還款方式等合約內容。
- 購屋者需簽署「撥款同意書」，授權銀行在房屋過戶後撥款給建商。
- 驗屋與對保：
- 建商在完成房屋建設後，會通知購屋者進行驗屋。驗屋主要是檢查房屋的品質及是否符合合約要求。
- 驗屋後，若無重大瑕疵，銀行將開始「對保」程序，即確認房屋價值及購屋者的貸款資格。
- 撥款步驟：
- 在銀行完成對保後，會根據驗屋結果和合同條款撥款給建商。
- 通常，在驗屋無問題後，銀行會在短時間內完成撥款，以確保交易順利進行。
- 交屋保留款處理：
- 一般而言，交屋後會保留一部分款項作為保留款，用以應對可能的修繕需求。
- 保留款通常在房屋交屋後的一段時間內支付，具體時間依據合約條款而定。
二、常見問題與注意事項
1. 撥款前需要驗屋嗎？
- 在預售屋的交屋流程中，驗屋通常應當在撥款前完成。驗屋能幫助購屋者確保房屋品質，若驗屋發現瑕疵，購屋者可以要求建商修繕或協商其他補償方案。
2. 撥款與驗屋的先後順序有無法律規定？
- 雖然法律上對撥款與驗屋的先後順序並無明確規定，但一般建議在撥款前完成驗屋，以確保房屋狀況符合預期。
3. 撥款同意書的作用？
- 撥款同意書是授權銀行在房屋過戶後將貸款款項撥給建商的重要文件。購屋者需仔細閱讀並確認其中的條款，確保自己的權益得到保障。
4. 交屋款與保留款的處理方式？
- 交屋款是在驗屋完成後由銀行撥款給建商的主要款項。保留款則是在交屋後的一段時間內支付，主要用於處理後續的修繕或問題。
三、預售屋交屋流程圖
| 流程步驟 | 內容說明 | 時間點 |
|---|---|---|
| 簽署合約 | 確認貸款條件、利率及還款方式，簽署撥款同意書 | 購屋前 |
| 驗屋 | 檢查房屋是否符合合約要求 | 交屋前 |
| 對保 | 銀行確認房屋價值及購屋者貸款資格 | 驗屋後 |
| 撥款 | 銀行將貸款款項撥給建商 | 驗屋無問題後 |
| 保留款支付 | 處理保留款，用於修繕等 | 交屋後 |
總結
預售屋的交屋流程涉及多個步驟，從簽約到交屋，每一步都需要細心處理。通過了解和掌握預售屋的完整流程，您可以更順利地完成購屋過程，確保您的權益不受損害。如果在流程中遇到問題，請及時尋求專業人士的協助，以確保每個步驟都按照法律和合同要求進行。