【桃園房價】1坪多少錢？入主桃園市必看的最新趨勢

近年來，桃園市因其地理位置優越、交通便利以及生活機能完善，成為不少購屋者心中的熱門選擇。隨著人口的持續增長和經濟的發展，桃園的房價也隨之攀升。本文將詳細探討桃園市近兩年的房價趨勢，以「桃園房價1坪多少錢」為軸心，分析不同區域和房型的價格變動情況，並提供一個比較或分析表格，讓讀者更容易理解。

桃園房價2024年的總體趨勢

根據內政部不動產資訊平台資料顯示，桃園市自2023Q1的平均房價為每坪24.4萬元直到2024Q1的每坪27.7萬元，漲幅近13.5%。隨著人口數自2013年約203萬人,持續增長至2024年約232萬人,人口在這10年期間增長高達14%,同時設籍宅數也從原本2013Q1的58.9萬戶來到2024Q1的75.9萬戶，近10年的設籍宅數增長率達28.9%,代表著桃園市已非昔日阿蒙,房市需求不斷增加，更帶動了房價的上漲。

桃園市	112Q1	113Q1	年增幅比例
桃園區	26.26	30.52	16.2%
中壢區	25.45	29.83	17.2%
平鎮區	22.95	24.21	5.5%
八德區	25.4	26	2.4%
楊梅區	17.4	20.76	19.3%
大溪區	18.89	18.86	-0.2%
蘆竹區	25.97	28.14	8.4%
大園區	23.17	30.39	31.2%
龜山區	27.93	30.99	11.0%
龍潭區	18.24	20.98	15.0%
新屋區	20.53	20.71	0.9%
觀音區	18.08	21.97	21.5%

從各區域的具體情況來看，桃園區、龜山區和大園區均是房價較高的區域。排名第一的龜山區2023年均價約為每坪27.9萬元，桃園區則為26.3萬元，兩者至2024Q1的年漲幅分別為11%和16.2%。而至於排名第三大園區的房價於2023Q1雖僅每坪23.1萬元，但漲幅高達31.2%，直至2024Q1均價已來到每坪30.4萬元，也是本文會一起研究討論的區域。

桃園房價重點區域分析

龜山區

龜山區由於地理位置緊鄰新北市成為許多「脫北族」首選地區之一，長庚商圈發展成熟,再加上A7重劃區討論度居高不下，也帶動當地房市表現。

但從上圖一看似乎為1~5年新成屋的市場(2023Q1-2024約1157戶),

但從圖二中可以知道預售屋才是龜山交易的老大(2023Q1-2024約5834戶),因為1~5年屋齡的新成屋,在同個時期交易量僅占預售屋的兩成而已,因此可得知該區為建商主控場,房價仍不具備市場參考價值,

再者若從圖三的預售屋每季市售的變化來觀察,預售屋自2021Q4到2023Q3供給最大量之後,逐季消化情況明顯(代表建商底氣越墊越高),因此開價每季逐步拉高,看來越到後面想買龜山者真得自己好自為之,畢竟之前有說過,人造的行情並無參考可言,故龜山房價的考驗期根本還沒到,只是若你沒有耐心,就只能一個願打一個願挨了。(本區以買房神探 BI 示範揭露資訊)

桃園區

人口數已達47萬的桃園區，高居桃園市之冠，人口紅利也正是推升房市動力之一，且區域內經國、藝文特區、中路等三大生活圈，人口數呈現持續移入態勢，加上未來捷運綠線將擴增區域交通網路密度，因而成為生活、交通機能與基建題材的核心，而房價外溢效益也自然吸引台北市人口進駐。(想從買房神探 BI探索桃園區實況,記得報名活動喔。)

大園區

整個大園區,說穿了目前最仰賴的金雞母就是「青埔特區」,從機捷A18到高鐵站為核心,到華泰名品城、X Park、IKEA等大型複合式商場進駐,而現在進行式還包括「桃園航空城」及鄰近於旁的客運特區作為房價話題的延續,但大園區的重劃區神話能否經得起未來的市場競爭呢?相信還得經過時間的考驗。(想從買房神探 BI探索大園區實況,記得報名活動喔。)

桃園房價未來趨勢預測

綜觀2024年的桃園房市，房價呈現出穩定上漲的趨勢。儘管政府推出了多項打炒房政策，但桃園市由於其強勁的經濟發展和人口增長，房價依然保持了增長的勢頭。但請注意在龜山區和大園區這些新興重劃發展區域，由於重劃區為成熟前多數仍為投資買盤居多,因此房價的穩定性不足,容易受到外在景氣波動之變化,若有評估該區域的朋友,建議透過有效的追蹤工具來定期追蹤。(請參考:買房神探BI)

桃園房價未來趨勢可以從以下幾個方面進行預測：

1. **人口持續增長**：桃園市作為北台灣房價低基期的宜居城市之一，吸引了大量外來人口，帶動了房市需求的增加。公司登記也從2016Q3的5.5萬家來到2024Q3的7.2萬家,雖目前僅占台北市的四成,但成長幅度相當驚人,儼然已成為未來的明日之星,不容小覷!。

2. **基礎建設完善**：隨著「三心六線」的交通願景,教育、醫療等基礎設施也逐漸的趨於完善，桃園市的生活品質將大幅提升，這將進一步提升桃園的居住品質。

3. **政府政策影響**：對比桃園市與台北市兩大都會區,你會很清楚的發現到桃園市仍是一個相當年輕的都市(平均屋齡約27年),故不會像台北市那般要遭遇到整個都會區老舊的難題,因此也會吸引大台北地區前來移居的穩定買盤,因此即便未來政府不斷推出各項打炒房政策，但長線置產與自住客戶進場，交易價格自然會穩健。

唯一要特別注意的是勿過度對桃園市新興重劃區有過度的聯想與期待,畢竟一個重劃區從開發到步入軌道得經過數十年的考驗,由於整個桃園市重劃區的供給量仍持續放大中,切記正值壯年的桃園可不會像年邁的台北一般,對這類新興重劃區永遠保持熱情,所以別輕易對新興重劃區的人造行情太過天真才是。(對比文章可參考:【台北房價】1坪多少錢？想入主台北市必看的最新趨勢與分析)

結論

總結來說，桃園房價在2024年展現出穩定上漲的趨勢。各區域的房價因區位、基礎設施和經濟發展程度不同而有所差異，但整體來說，桃園市的房市依然具備較大的潛力和吸引力。無論是自住還是投資，桃園市都是一個值得考慮的選擇。

未來，隨著人口的持續增長、基礎設施的完善以及經濟的持續發展，桃園市的房價將繼續穩定上升。但對於購屋者來說，由於桃園市各行政區之間的差異頗大,因此提前去瞭解各區域的房價走勢和市場趨勢，做出明智的購屋決策，將是至關重要的。