2023年台灣房市雖然交易量下滑約10%，但房價卻仍屹立不搖，呈現出鐵板一塊的態勢，這樣的趨勢很可能會延續到好幾年。尤其在近期拜習會透露相對和緩的回顧2023房地產市況中，上半年的「冷颼颼」狀態下，下半年在「新青安房貸」政策刺激下，推升了「低總價」物件的買氣，顯示出自住剛性需求依然是房市撐盤的主力。儘管政府實施了一系列的打房政策，但目前房價尚未出現顯著的影響，買賣移轉棟數稍微降溫。台灣在2021年開啟升息的第一槍，並預計將升針對未來整體房價趨勢，但多數民眾仍持樂觀看法。
然而，從2022年下半年至今，看跌的民眾比例從28.4%降至17.5%，下滑幅度超過10%。 要預測未來5年的房價走勢，我們需要考慮到幾個關鍵因素：利率、預期、庫存、供求關係以及營建成本。過去的10年甚至20年，台灣房價呈現出「漲多跌少」的趨勢，許多人認為未來也將繼續漲。然而，這是否真的如此呢？
從2022年開始的利率上漲提高了買屋成本的心理預期，加上政府實施的打房政策，以及地緣政治的變化，都將對未來房價產生影響。許多專家認為，2024年的房市可能會轉為空頭市場，呈現出「價盤量溫」、「以盤代跌」的走勢。儘管目前交易量有所回溫，但對房價的支撐力考驗才正開始。因此我們先由當前利率補貼對房價的影響性談起吧!
是蜜糖還是毒藥?新青安後續效應
看似政府德政,在高房價結構尚未解決之前,強行實施的台灣新青安房貸利率補貼，日後可能會出現以下發展過程：
提前消化殆盡的剛性買盤：
新青安房貸利率補貼吸引了大量剛性需求，即那些手上沒有房子的購屋者或換屋族。這些人群可能會提前進入市場，導致房市供求關係出現變化，尤其是在推動房價上漲的同時。
高房價位置：
許多人可能會在房價高位時進入市場，即便是自住都不願自己的房子有下跌的預期心理。然而，這可能會使他們在房價調整或下跌時陷入困境，當然五年的寬限期會優先將可能的問題掩蓋往後推延,但是你得清楚新青安房貸利率補貼的優惠期只有3年（至2026年7月31日）,這也代表著特效藥的藥效會逐漸遞減,此消彼長的結果,高房價的後遺症終會浮現。
流動性風險增加：
當房市供求關係出現變化，且房價達到高位時，越後手購屋的人遇到流動性風險的機率越高。這意味著他們在需要資金時可能會難以將房產變現，尤其是如果市場供過於求或出現房價有行無市的情況時。
對民眾可能的負面影響
而對一般民眾可能產生的負面影響包括：
財務壓力增加： 在過去因為享受著資產正向增值循環的屋主們,透過增貸提領那些超額的資產溢價進行消費與投資時,因此也間接地將自己推向如同在高房價位置所購屋的民眾一般,將面臨著更為沉重的財務壓力，尤其 當經濟下行或因通膨升息所導致的支出成本墊高時 ,如果他們無法負擔高昂的房貸利息或房價下跌，面臨財務困境的機率將逐日攀升。
流動性問題： 一旦房市供求關係出現變化，一般民眾首先會遇到流動性問題，更難以在需要時將房產變現，即便是房價上漲,冗長的末升段市場將會發生讓人看的到卻吃不到的窘境,一間房子的變現期超過12個月以上將成常態,整個市場逐漸地會以原屋主持有成本高低作為變現競爭力的基礎,然而請注意增貸也會墊高持有成本喔。
影響房價趨勢總結
總的來說，新青安房貸利率補貼可能會在短期內刺激房市，但整體而言卻會弊大於利，特別是對於那些在高房價位置進入市場的民眾而言,只是政府從不成熟的時機點切入來干擾市場的供需,將會讓量價背離的房價趨勢發展持續歹戲拖棚下去。
因此,若從新青安房貸利率補貼的視角來觀察未來房價趨勢的發展, 2024年度「價盤量溫」、「以盤代跌」的走勢是無法避免的,只是搶摘果實不會甜,請神容易送神難的劇本也將在未來的三至五年之內逐漸浮現。
因應解方與建議
若從旁觀者的角度事後來觀察,你會發現若你對全局的發展脈動毫無基本的認識,便很難胸有腹案,因此就極容易受到外在變化的衝擊,而左右自己的決策,譬如新青安房貸補貼的誘惑對購屋決策的影響。