預售屋的購買流程相較於成屋和中古屋有其獨特之處，因為屋況尚未實際建成，買家需要更謹慎地了解建案細節與流程，避免日後後悔。本文將為您介紹看預售屋時必問的問題、流程與注意事項，並針對相關的常見問題給予詳細解答。
看預售屋要問什麼？重要問題整理
在預售屋接待中心，買家需要了解以下關鍵問題，才能對建案有全面的認識：
- 建案地點與交通便利性
- 問題：建案位於哪個土地分區？周邊有什麼公共設施？
- 注意：了解土地分區是否影響未來用途，如商業用地可能比住宅用地有更多噪音影響。
- 建築規劃與設計
- 問題：建築座向、棟距、樓高是否符合需求？
- 注意：座向與通風、採光有關，棟距過小可能導致視野受阻。
- 公設規劃與使用率
- 問題：有哪些公設？可能使用率是多少？停車位面積為何?地下室公設是否灌水到大公?
- 注意：公設比過高會壓縮室內實用空間。
- 戶型與空間規劃
- 問題：房屋格局是否與建案模型一致？是否有可變動的樑柱？
- 注意：帶著建案平面圖到樣品屋檢查是否還原，確認樑柱位置與高度,同使小心尺寸是否縮水?。
- 建商與營造商背景
- 問題：建商的過往紀錄如何？是否曾有爭議？有無合建戶或都更戶?比例多少?
- 注意：選擇具良好信用與評價的建商能降低交屋風險。
- 付款與貸款細節
- 問題：分期付款的比例？貸款不足是否可以公司貸款？能貸款成數多少?
- 注意：通常需要支付房價的10%作為訂金，需了解貸款成數與銀行合作狀況。
當買房資訊滿天飛時,你是否也出現嚴重的「選擇障礙」呢?
然而更令人為難的是…
當你在面對人生重大決策時,身邊根本沒有一位「能夠一起商量與討論的對象」。 因此若你在購屋時也遭遇到相似的困境,歡迎進入。
看預售屋流程簡介
- 提前預約
- 是否需要預約？
小部分接待中心需要預約才能看房，建議可不同時期打電話時先確認有無適合房型或戶別。
- 是否需要預約？
- 接待中心看屋
- 如何看樣品屋？
仔細檢查樣品屋模型與格局，了解樓層平面圖、車道規劃等細節。
- 如何看樣品屋？
- 現場問答與資料核實
- 能否看工地？
多數建案禁止進入工地，但可以向銷售員要求工地照片或施工進度報告。
- 能否看工地？
- 簽訂訂購契約
- 準備身分證、印章及訂金（一般為房價的10%）。確認產權完整後再簽署買賣契約。
看預售屋注意事項與風險
購買預售屋的好處雖多，但仍需注意以下風險：
- 建商倒閉風險
預售屋未建成前可能遇到建商破產，因此需要確認建商財務穩定。 - 建築品質
預售屋無法實地檢驗品質，需透過建商口碑與過去建案評價來推測。 - 鄰居素質與環境變化
周邊未來發展如學區規劃或重大建設也可能影響房屋價值。 - 後悔機率高
根據市場調查，許多人因未提前了解細節，購買預售屋後感到後悔。因此建議在購屋前詳細比較、詢問。
一個人去看預售屋的建議
若需一個人看預售屋，建議做好以下準備：
- 攜帶平面圖與記錄工具
用手機拍攝樣品屋細節，記錄與建案模型的差異。 - 詢問銷售細節
包括付款期限、交屋時間與違約條款。 - 索取文件與比較表
記得索取預售屋技巧與注意事項的文件，同時可以自行建立Excel表格整理比較。 - 請教客觀第三方諮詢
若遇到較為合適的預售屋,但擔心自己過於衝動欠缺考量,可請教身邊從事建築業或是較專業的房地產從業人員,若無適合對象者,也可委請客觀第三方諮詢師協助進行調閱服務申請。
總結與建議
看預售屋是一個需要慎重評估的過程。無論是房屋格局、公設規劃還是付款細節，都需要仔細詢問與核實。此外，記得選擇信譽良好的建商，避免日後交屋的風險。如果您能掌握這些技巧與注意事項，相信能幫助您順利找到理想的預售屋。
