在台灣買房子是一項重大的投資，而買家最擔心的之一就是買到所謂的「海砂屋」。海砂屋是指建商在興建房屋時，使用的混凝土中含有過高的氯離子，短期內會出現牆面滲出白色痕跡的「壁癌」，長期則可能導致混凝土腐蝕，牆面開始剝落，甚至影響建築物的結構安全。
海砂屋的特徵及鑑定流程
- 觀察牆面是否有壁癌現象： 如果牆面出現白色結晶物或油漆剝落，有可能是海砂屋的跡象之一。但要注意，單純的壁癌不代表一定是海砂屋，可能也是漏水等其他因素造成的。
- 注意牆壁、天花板是否有裂縫： 海砂屋的混凝土因腐蝕可能出現裂縫，這是另一個值得關注的特徵。
- 觀察混凝土是否有大面積剝落： 如果建築物外牆有大面積的剝落，也可能是海砂屋的徵兆之一。
如果您懷疑所購買的房屋可能是海砂屋，可以透過以下方式進行鑑定：
- 鋼筋檢測： 檢測鋼筋的腐蝕速率及斷面量測，這可以提供關於建築結構的重要資訊。
- 混凝土檢測： 測量混凝土的抗壓強度、氯離子含量及中性化深度，這些都是判斷是否為海砂屋的重要指標。
- 裂縫量測： 檢測裂縫的情況及嚴重程度，裂縫過多或過大可能意味著結構已受損。
海砂屋的處理方式
如果確認購屋為海砂屋，應該如何處理呢？
- 停止交付並請求修繕： 如果在簽約後才發現房屋是海砂屋，可以暫停交付並要求屋主進行修繕補強，確保房屋結構安全。
- 談判減價或解約： 如果房屋已經交付但是存在嚴重的海砂屋問題，可以與賣方協商減價或解除契約，但必須經過雙方協議。
- 法律途徑： 若無法達成協議，也可以考慮透過法律途徑解決，但要注意法律程序可能會耗費時間並產生額外成本。
避免買到海砂屋的方法
- 仔細檢查房屋資料： 在購買房屋前，務必仔細檢查房屋的現況說明書，並請不動產經紀人確認是否為海砂屋。
- 選擇有保障的房仲公司： 選擇有提供「高氯離子建築物瑕疵保障」的房仲公司，這樣可以在買到海砂屋後獲得相應的保障。
- 選擇屋齡較長的房屋： 海砂屋的徵兆通常需要數年以上才會顯現，因此選擇屋齡較長的房屋可以降低買到海砂屋的風險。
在買房過程中，對於海砂屋問題要保持警覺，仔細審慎地選擇房屋，是保護自己權益的重要一步。
海砂屋的市場行情及注意事項
海砂屋的市價通常會低於正常房屋，約為市價的六至八折。因此，如果在購買後才發現房屋是海砂屋，要求減價的空間可能有限。根據法律，除非房屋已無法居住，否則僅能請求部分價金的減免。
在市場上，一般民眾可以透過以下方式來快速分辨海砂屋：
- 觀察牆面是否有壁癌現象： 如果牆面出現白色結晶物或油漆剝落，要格外留意可能是海砂屋的跡象。
- 注意外牆是否有剝落現象： 大面積的混凝土剝落可能是海砂屋的表徵之一。
- 查詢房屋歷史及屋齡： 屋齡較長的房屋，特別是五年以上的，有較高的機率已經顯現海砂屋的問題。
最新動態:575專案計畫
最新的都更政策再度出爐，臺北市政府宣布實施「臺北市高氯離子混凝土建築物575專案計畫」，引起了市民和業界的關注。這項計畫包含了兩大亮點服務，分別是「列管我就幫！」和「過半即進場！」，旨在加速海砂屋的重建，提高居民的生活品質和安全性。
根據計畫內容，只要是經北市列管須拆除重建的高氯離子混凝土建築物，只要都更意願超過50%，即可申請專案參與公辦都更。這意味著市政府將立即投入資源，以專案方式提供建築及財務的快速試算，協助儘速重建。而已列管的33個案件也可以立即適用這一新政策。
因此台北市政府已經針對海砂屋問題提出了多項協助措施，包括鑑定補助、列管裁罰、補助拆除、重建放寬容積等，現在再次推出「臺北市高氯離子混凝土建築物575專案計畫」，希望能讓更多的居民早日入住安全宜居的新家園。
臺北市都市更新處表示，對於「高氯離子混凝土建築物」的鑑定申請、列管等資訊有疑義的市民可以撥打1999轉接分機8399洽詢北市建管處，以獲得更多相關信息和協助。
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