2025年3月28日，緬甸中部發生芮氏規模8.2的大地震，震波波及鄰近國家，導致泰國一棟正在興建的大樓倒塌，畫面令人怵目驚心。這次地震突顯出地震的風險，不是我們可以逃避忽視或是祈禱它不要發生的，而是必須面對且正視的現實問題。
這次地震的發生，再次喚起台灣社會對老舊建築結構安全的重視。尤其在都會區，屋齡超過30年以上的老屋比比皆是，這些房屋在設計與施工年代，多數並未納入現行的耐震規範。當地震來襲，這類老舊建物的安全性令人擔憂。因此，了解房屋鑑定與其在結構安全中的角色，成為當前迫切議題。
為什麼老房子的結構安全問題無法忽視？
依據內政部統計資料，目前全台約有超過400萬戶的住宅，屋齡已逾30年。以台北市為例，若期望全面更新這些老屋，保守估計需耗時380年；新北市則需超過100年。這意味著，完全仰賴政府推動的都市更新與危老重建方案，顯然無法短期內解決問題。
造成推動困難的主因在於：
- 集合住宅所有權人過多，意見難整合
- 民眾對重建成本與時間的不確定性存疑
- 即便有獎勵措施，仍缺乏足夠誘因
因此，「如何在不搬遷的情況下確保自身居住安全」成了許多屋主心中的疑問，而這正是房屋鑑定的重要性所在。
拆牆裝潢＝地震潛在危機？小心誤觸結構安全紅線
現代人追求居住空間的寬敞與明亮，裝潢時常會拆除老屋的隔間牆，例如把三房改為兩房、開放式廚房等，表面看起來更舒適現代，但卻可能對房屋造成致命打擊。
根據結構技師蔡榮根的說法：「拆除隔間牆是防震的大忌。」許多民眾以為只要保留主要的梁柱就沒問題，但其實某些隔間牆同樣承擔著結構上的剪力牆功能，對抗地震時的側向力至關重要。拆掉這些牆面會使房屋失去應有的支撐力，導致結構受損。
專業鑑定：為老屋結構安全把關
對於買賣中古屋或是已居住多年但擔心安全的屋主，建議尋求房屋鑑定服務，尤其在台灣這樣一個地震頻繁的地區，結構技師的專業鑑定是避免後患的最佳方式。
以下是以「台北市結構工程技師公會」的鑑定申請程序為例，說明申請過程與費用參考：(其他各地的結構技師公會申請程序雷同,收費可各自上網查詢)
房屋鑑定申請流程（以台北市為例）：
| 步驟 | 說明 |
|---|---|
| 1. 填寫申請書並繳交5,000元申請費 | 若案件不成立則費用不退還 |
| 2. 一週內安排技師初勘 | 擬定鑑定工作計畫與費用明細 |
| 3. 30日內預付鑑定費 | 初勘費可折抵正式費用 |
| 4. 提供鑑定報告 | 法律上具公信力，報告完整詳細 |
房屋鑑定費用分析表
不同屋況與檢測項目，會影響最終的鑑定費用，以下為一般行情參考表：
| 鑑定類型 | 鑑定機構 | 估計費用區間 | 備註 |
|---|---|---|---|
| 初步目視檢查 | 結構技師公會 | 約5,000元起 | 為申請鑑定前置作業 |
| 建築物安全鑑定(請注意非現況鑑定) | 結構技師公會 | 初次勘驗後會再報價,最少5萬元 | 針對買賣房屋需求,具法律效力報告 |
| 若涉及法律訴訟 | 技師出庭作證 | 依案件複雜程度而定 | 費用會另行報價 |
什麼時候該做房屋鑑定？
對於購屋者而言，建議在斡旋時便先與房仲協議，將「委請進行房屋鑑定」納入但書條件之一，避免在簽約或付款後發現結構瑕疵。若屋主擔心鑑定會破壞建物（如混凝土取樣），可向其說明大多數技師會恢復原狀，並無損外觀。
對於已居住多年者，若發現以下情況，建議盡速進行鑑定：
- 樓地板明顯傾斜
- 牆壁出現明顯裂縫或剝落
- 鋼筋裸露、混凝土剝落
- 鄰近住戶已有重建或傾斜案例
結語：自保勝於他求，房屋安全從鑑定開始
在都更與危老改建推動進度有限的情況下，我們不能一味等待政策解方。針對目前仍居住在老房子中的民眾，應積極思考自身居住環境的結構安全是否堪憂，並善用房屋鑑定工具，預先掌握房屋狀況，才能在突如其來的地震發生時，降低生命財產損失的風險。同時更切記每當拆牆裝潢之前，請先問自己一個問題：「這面牆真的能拆嗎？」——若你無法回答，找結構技師鑑定，就是你最好的解答。
