「反正新青安寬限期有五年,等五年之後房價肯定上漲,賣掉肯定會賺!」
「反正現在買預售屋不僅低自備還有建商提供的分期付款,用這麼低的自備款,來跟他對賭未來房價肯定上漲,即便下跌頂多被扣一些違約金,以小搏大肯定贏啦!」
「反正台灣房價肯定漲多跌少,所以就算未來五年寬限期一到,即便沒漲我還是可以轉貸到其他家銀行繼續用寬限期啊!」
若你還心存上述僥倖的心態來購屋,小心自己真的會惹禍上身喔!回顧新青安優惠房貸從2023年底推出至今,整個台灣房市交易一改過去價漲量縮的格局,而且還十分火熱甚至價量齊揚,然而這些榮景在未來一年,甚至在2025年究竟會續走下去還是曇花一現呢?請持續追蹤這些走勢的演變,因為這將嚴重影響未來購屋的決策品質。
高房價下的持有成本：自住與投資界線將模糊化
也許你也開始察覺到,在過去的年代裡,或許自住剛需購屋與投資置產之間的楚河漢界還算明顯,但房價在持續給人漲多跌少錯覺之下,越是到後面以高房價位置購買房子的人,也就不得不正視自己持有成本高漲所帶來的不安全感,因此那條自住與投資置產的界線早已變得模糊,讓原本在過去幾年前買屋自住長期持有的想法,到今日早已是身不由己的面目全非了!走在路上,到底誰是自住誰是投資,在貪婪當道的世代裏頭,「打不贏就加入」便成為心態轉變的關鍵。
經濟波動下2025房市預測：未來3年可能的關鍵走勢
而當房市上這群人被「高房價」殭屍給感染之後,最明顯的後遺症就是,長期持有的信心將極易受到外在經濟波動所影響,倘若有行無市的情況在2025年提前開始,預計只要持續約2~3年的時間上的凌遲,也就是在2027至2028年附近就會有新一輪房價下行的情事發生,只是這一次房價的下跌就不只是過去那一類小幅度的”漲多跌少”而已。
緊接著從兩股視角來論證這波房市下跌將不容小覷的真正原因。首先是從供需的視野來觀察,倘若今日潛藏的買盤都已上車,那無論是三年或是五年後,下一位接手的人又會是誰呢?而且這位接手的人還得承受你所認為的「房價再上漲」才能實現你的預期。
但壓死駱駝的最後一根稻草是,若每個月要負擔的房貸可能要超過支出50%以上,你能想像這群能接手的人所吸到的空氣是多麼稀薄嗎?巧合的是商周也在2024年6月出版了一份「全台187區新青安房貸負擔大調查」,透過模擬寬限期過後,房貸負擔與收入之間的預估,可以讓更多人看清楚自己,若身處在山頂上吸不到空氣的感受,這也就表示後面即便是要接手你的房子,日子只會更難過!!除非在台灣人人都在台積電上班,否則這一波買的更貴、位置更偏遠、坪數更小的人將首當其衝!
新青安房市風暴：兩房小宅產品未爆彈醞釀中
再者是在不久的將來「兩房」這一類小宅產品,將會滿坑滿谷充斥在市場上造成惡性競爭,還是歸因於新青安的不良誘導,必定讓房貸1000萬上下的兩房產品,成為建商未來這幾年的不二選擇,當所有人都在賣蛋塔而且沒其他選擇的時候,你就會知道「蛋塔效應」後果會相當可怕,因此你會發現其實許多聰明的建商,早早已經開始未雨綢繆預做準備。(第一槍！ 國揚建設：房市多頭走勢即將結束)
動態追蹤房市走勢：應對未來變數的最佳解方
若再從數據統計的第二股視角來驗證,則可從2023年這波價漲量縮之後,因新青安所點燃的價漲量增走勢來進行剖析,也就是這一波更為陡峭量價走勢的「上漲斜率」 (主要集中於約1000萬上下的2房產品),將會因為過於陡峭所形成的上漲關卡,日後也會成為踩踏自己向下陡峭的下跌關卡。(若想參考統計圖表說明,可加入【Notion卡片盒筆記】FB社團)
至於下跌的幅度究竟會有多大,相信任誰都很難一次預估到位,而最務實的做法是讓自已能隨時保持「動態追蹤」,來因應不同時期因為新變數(利率、預期、庫存、供求關係以及營建成本)投入所產生的影響,而透過統計圖表來進行數據追蹤自然是最直覺的作法。
當然若你手中沒有任何工具,也不用太擔心,即便反應動作可能慢了些,但政府為了討好選票,加上四年一任期的總統大選,勢必不會讓場面太過難看,因此只要局面不會太過於失控,適度的房價下跌反而成為政府續任最大的業績,可想易見只要現階段房市越加的火紅,排隊買房、抽籤或是封盤的亂象在市場上層出不窮,小心「房市政策利空」這支箭早已經在暗地裡頭磨刀霍霍準備蓄勢待發。