買房神探與實價登錄之間對購屋者差別為何呢?【關鍵解答二】
第一次接觸買房神探嗎?這裡為你整理了一般購屋者第一次接觸買房神探時常見的問題,請務必要閱讀,因為這將會影響到你之後要買房的決策品質喔!
實價登錄對購屋者的影響
- 比較視角狹小:通常購屋者以自己有興趣物件為查詢起點,觀察視角容易偏向同社區內、樓上樓下與鄰近周邊房子為主。
- 產品多元混雜:由於單價容易受到交易時間遠近、數量多寡、屋齡新舊、坪數大小甚至是產品內在因素等多種變數影響,相形對購屋者比較難度變大。
買房神探對購屋者的影響
- 觀察整體宏觀:以整體統計為核心,重視多數主流走向,如上圖看到整體常態分佈一般,不易受到不合理波動所影響。
- 比較視角客觀:不僅可以將相似產品進行歸類、運算並化繁為簡以圖表進行溝通,同時更能客觀以物件周邊大眾捷運地鐵為核心,進行放射性觀察。
結論:實價登錄的進階版-買房神探
買房神探更適合於實價登錄更進階版的用途來使用,譬如你想要進一步了解下列情況的時候
- 最近交易的實價登錄是否具有參考價值?
- 當地附近指定產品多數人交易單價落在何處?
- 某段時間都是交易那些產品類型為主?
- 特定屋齡範圍的房子在該地的競爭力為何?
- 相近預算下,除了眼下的物件是否還有更佳的選項?
其實還能看到更多訊息無法一一寫下,但這也表示一般購屋者所不知道的資訊落差要比自己想像中的大很多,自然買房的決策品質也會因為這些落差而影響極大了!
關鍵解答(三):買房神探與銀行鑑價之間對購屋者差別為何呢?