買房神探與銀行鑑價之間對購屋者差別為何呢? 【關鍵解答三】
第一次接觸買房神探嗎?這裡為你整理了一般購屋者第一次接觸買房神探時常見的問題,請務必要閱讀,因為這會影響到你之後要買房的決策品質喔!
銀行鑑價其實為了房貸
- 使用目的:以房貸核撥為目標,因此不僅得評估房屋物件價值,還得審核借款人信用、財力等要素。
- 參考作法:以實價登錄為房價參考基礎,搭配國際通用估價模型得出結果(可參考:好時價),因此僅適用於房屋普遍屬性估價,對於異質特徵則無法估算。
買房神探專注於買房決策上
- 使用目的:單純以辨識房屋物件優劣做為購屋決策目標,故不會摻入購屋者個人因素。
- 參考作法:以實價登錄為房價參考基礎,運用BI(business intelligence)技術,針對取得時機、合理成本與市場競爭力等進行目標分析,以協助買房決策參考用途。
結論:房貸與買房決策之間有目標上的差距
一般購屋民眾常誤把銀行鑑價房價的結果,認為是一棟房子該有的價值,然而實際核貸的情況,卻常常因購屋者自身的信用條件而異,故而合理房價與房貸之間其實是兩回事。
雖然銀行鑑價與買房神探均以實價登錄做為出發點,但卻因為使用目的不同,導致最終的應用作法截然不同,故為您上述重點整理如下:
- 銀行鑑價僅是評估合理房價其中一種觀察,並非全部。
- 銀行鑑價的結果,常常因購屋者自身的信用條件而異。
- 合理房價必須參考多元的視角才能確認。
- 合理房價僅是買房神探的目標分析之一,購屋決策還得具備其他要素才能完備。
關鍵解答(一):買房神探與房仲之間所推薦的物件差異為何呢?