中永和地區因鄰近台北市，生活機能完善、交通便利，因此成為許多租屋族的首選。無論是單身貴族、情侶或小家庭，兩房一廳的租屋選擇皆相當豐富。本文將為您整理中永和兩房一廳的租屋資訊，包括租金行情、熱門地段,同時並同步比對當地兩房的房價,並且將其房貸還原成每月所要支付的現金流來協助租屋族進行比對,藉此破解市面上許多對「租不如買」的誤解與盲點,藉此幫助您判斷當前的局勢,到底是該買房還是租房?本來就必須依據實際的情況來進行判斷並沒有絕對可言。
中永和租屋兩房租金行情
根據591租屋網與好房網租屋的最新資料，中永和兩房一廳的租金大致如下：
| 區域 | 平均租金 (月) | 坪數範圍 | 備註 |
|---|---|---|---|
| 永和區 | 18,000 – 30,000 元 | 20 – 35 坪 | 近捷運站租金較高 |
| 中和區 | 16,000 – 28,000 元 | 20 – 40 坪 | 商圈周邊選擇多 |
| 永安市場捷運站 | 20,000 – 32,000 元 | 25 – 35 坪 | 交通便利，需求量大 |
| 頂溪捷運站 | 22,000 – 35,000 元 | 25 – 40 坪 | 高樓層租金較高 |
從表中可看出，永和與中和的租金價格略有差異，捷運站周邊物件普遍租金較高，而較遠離捷運的地區則相對便宜。
然而在租屋網站所觀察到的租金,與實際租金依舊會有所出入,透過上圖買房神探 BI 重新整理實價登錄所得出的線索,以2024年整年度真實記載的租屋行情中發現,目前中和及永和2房的住宅大樓,每月租金確實從20000元起跳,而28000元則為最大的租金極限,而中位數則落在24100元,同時在居住空間大小則會落在約25坪附近,而透過上述與各家租屋網的對比觀察,相信能更清楚中永和地區租屋的真實現況。
熱門租屋區域推薦
1. 永安市場站周邊
- 鄰近永安市場捷運站，生活機能完整，適合上班族。
2. 頂溪捷運站附近
- 靠近樂華夜市，商圈熱鬧，租屋需求高。
3. 中和景平商圈
- 靠近中和景平捷運站，租金較親民，適合學生與小資族。
中永和買房模擬租房解析
有了以上更為實際的租房數據之後,接著我們可以從買房神探BI當中,並且以20~30年的屋齡,以及25坪的權狀坪數,搭配著2024年全年度的中位數房價,並且區分成永和區及中和區兩個區域同類住宅大樓的單價,就能大致上抓出該房價的總價位置。
中和區2房總價推估
總價預估:55萬X25坪=1375萬元
自備款(25%計):1375X25%=344萬
銀行貸款:1375萬-344萬=1031萬元
永和區2房總價推估
總價預估:63萬X25坪=1575萬元
自備款(25%計):1575X25%=394萬
銀行貸款:1575萬-394萬=1181萬元
同時以上估計仍沒有包括買賣交易成本,相關的交易稅金以及裝修費用,若再加上去則自備款的比重會更高。
真的是租不如買嗎?真相大解密
若從上述中和區與永和區的房價來比較,暫以最低標的中和區房價所延伸要支付的現金流來與租屋進行PK時,我們必須盡量客觀地去還原當前的局勢,這包括目前銀行能貸款的額度普遍均不足8成,故暫以7.5成來估算,因此自備款相對要準備多一些。
同時由於這一次央行的限貸令及第七波信用管制的影響,當前實際能核貸的利率條件普遍已來到2.7%,因此我們可以嘗試使用30年房貸來進行評估,透過下表APP得出每月房貸要支付的金額。
你會有相當驚人的發現,你會很清楚地發現到,如果你依照上述的劇本去購買中和區一間兩房的住宅大樓來看,暫且先不論你要先準備344萬的自備款,光從每個月要支付銀行貸款的費用就已經是41817元,而且其中約55%比重約23000元是要支付給銀行利息,剩下的一萬八千多元才是真正支付房子的本金。
我想答案早已經是呼之欲出了!對比著租房每月所繳24100元的房租來看,每月要繳給銀行的房貸利息早已經相差無幾了,繳給房東與銀行真的有差嗎?再著,由於買房實際上要繳付約四萬多元,因此勢必更會壓縮你每月支付其他生活消費的金額,因此影響生活品質勢必會更加嚴重。
倘若再加上你在之前已經支付的自備款344萬元,姑且不算這些資金所帶來的利息,光是手中短少344萬元的現金流,就會影響到你日後的人生決策與判斷,這包括升遷創業等等發展,甚至遇到整個大環境不景氣時,你面對不經氣的抵禦能力更會因此下滑,而這些代價都是數字無法取代的。
結論
透過上述的分析,而且還是用最低標的中和區房價來進行模擬,如果是以永和區房價來模擬則情況會更加的嚴重,我們可以從過程中很清楚的感受到,以2024年的房價來論,高房價所帶來的負面影響早已經將「租不如買」原本的紅利給消耗殆盡,因此千萬別輕易相信黑心業者的訴求,而必須靜下心來透過數據的分析來拆解問題的所在。
同時許多購屋者仍過度輕信台灣的房價只漲不跌,即便下跌也僅是小幅修正,但卻忽略了透過上述的模擬所產生的問題,就是如果房價真如上述情況發展時,將來的購屋人口市場勢必走入萎縮的循環裡,因此房價的面子是保住了,但是「有行無市」卻讓以後的屋主們失去最重要的裏子,畢竟若沒人買,再往上墊的房價終究只是個「數字」而不代表著任何意義,因此當前的購屋者或是現在的屋主們更需重視的是,台灣房市「有行無市」的病情將長期蔓延下去,除了關注房價後續的發展之外,慎選房子本身未來的競爭力將成為日後購屋必備的條件。