近年來，台灣房市持續走高，但永遠有不少人猶豫是否應該趁早購屋，還是再觀望市場變化。即便不少專家指出，2024年房價的波動可能帶來未來買房的機會，但卻也存在著極大的風險。在本篇文章中，我們將從房市趨勢、買房考量點，以及市場專家的意見，全面剖析「買房時機點」這個議題，並探討「現在是買房時機嗎？」這樣的核心問題。
一、房價未來是會跌還是漲？
2024年房市走向受到多重因素影響，以下是幾個重要觀察點：
- 原物料價格與碳費影響
原物料價格持續上漲，再加上政府推行的碳費政策，建築成本勢必提高，進一步推升房價。 - 人口結構與供需變化
台灣人口增長趨緩甚至可能負成長，長期來看，供給過剩的問題將逐漸顯現。據統計，目前全台供過於求的房屋數量超過200萬間，這勢必壓制未來的房價漲幅。 - 選舉影響與政策干預
隨著2024年總統大選結束，房市可能短期回溫。然而，在央行的第七波的信用管制下,選後的「928檔期」若無法帶動市場熱潮，建商和屋主可能將面臨更大的壓力，導致價格回調。
根據專家觀點，2024年房市將進入盤整期。這期間，市場交易量放緩，賣方有可能在價格上讓步，未來將是自住買家可以認真評估進場的好時機。
如果…「買到房子」,如同一對情侶最終走入婚姻
那為何有人最終會以離婚收場呢?
這其中到底少掉那些「關鍵拼圖」呢?
因為一旦忽略了中間的過程,
小心!!誤把房子「買到」當成是目標,
可能才是你人生噩夢的開始!!
二、買房最佳時機：四大考量點
- 利率走勢
目前房貸利率仍處於相對高位，雖未來美國聯準會可能降息，屆時資金成本降低，市場需求上升，房價可能再度走高。但由於美國聯準會看待通膨的立場仍有極大變動的程度,降息時間表可能因此拉長至2027年,因此，勿對未來利率下降的幅度過於樂觀。 - 區域供給與需求
房地產市場存在地域性差異。例如，台北市供給有限，房價相對堅挺；而其他城市如高雄、台南等，由於建案增加，選擇更多，未來議價空間也較大,因此無法概一而論而必須依照該區域的實際供需做進一步追蹤才能定論。 - 自備款與還款能力
購房時應準備至少2~3成自備款，並確保每月房貸不超過家庭收入的30%。充分的財務準備可讓購屋過程更順利，降低風險,如能把持該原則,才能真正抵抗房價上漲的誘惑,否則即便買到房子,過高的持有成本最終仍會壓垮最後一根稻草。 - 市場景氣與價格波動
若房市進入盤整期，房價趨於穩定或微跌，買家可以事前花更多時間準備並挑選合適物件，甚至在價格上有更進一步的談判談判空間。
三、買房應該再等兩年嗎？
針對「買房再等兩年」，意見不一的專家說法,實際上顯現買家脆弱的心態反射,而在不同的時空背景之下永遠有以下兩派的爭論：
- 支持等待派
認為未來房價可能因人口結構改變及供過於求而下降，尤其是房地合一2.0政策持續打壓投資需求,但若進一步詢問要等到何時?則多數該支持者卻毫無主張與具體作法,因而一昧無目標性的等待終不知為何而戰,而2023年底因新青安引發的上車潮,實際上有不少都是這一類支持者,因為盲目地等待,因此選擇在最後一刻上車的受害者。(因此啦可一才會建議買家應建立一套可以有效追蹤買房時機的機制) - 建議立即購屋派
認為有剛性需求的買家不應過度糾結時機，而應專注挑選物件。也由於房市無法像股市一般有即時的交易市場供參考,加上商品本身較難系統化比較,導致容易受到少數專家誘導，只要挑到對的房子(實際上多數買家僅能憑感覺)，價格合理(實際上無法得知價格是否合理)，即使短期內價格稍有波動，長期仍有增值潛力。
四、買房建議：挑對時機與地段
- 挑選強勢地段
根據最新數據，地段永遠是購房的不敗法則，購屋者可優先考慮交通便利、學區優良的區域,但較為困難抉擇的是挑選好地段是買賣雙方公開的秘密,因此對於買家而言,小心自己贏了面子卻輸了裡子。 - 尋找議價空間大的物件
在房市盤整期，賣方更可能接受買方的議價需求。建議買家多看物件、了解行情，爭取更好的價格,但實際上多數買家卻不明白該如何在賣家多的地方執行,同時對合理價格的具體觀念也相當模糊,因此在議價的實際表現上常有亂殺一通無交集與太在意買到而不會議價過與不及的情況發生。 - 做好功課與規劃
除了房價外，購屋者還需考量裝潢、稅費等隱藏成本。提早準備可避免財務壓力過大。但實際上購屋者其實還得有定期追蹤買房時機點的習慣 ,否則在不對的時機上施力,功課做得再好依舊無用武之地。 - 理性評估自住需求
有專家認為若以自住為主，不必過度擔心短期價格波動，對於有長期計劃的買家來說，買房的關鍵在於物件本身的價值，而非市場時機。但實際上卻並非如此,因為物件的價值,在實務上有可能因為不對的時機,而導致高昂的持有成本被全數轉嫁在買家身上,因此請勿輕信一堆專家自住就隨時買的說詞,「理性評估,用數據說話」才是購屋最踏實的依據。
結語：買房的時機與選擇
總結來說，每年都有人會詢問今年是否適合買房，雖然這取決於個人需求的迫切情況與財務狀況,但對於有自住需求且經濟基礎穩健的民眾，更應該重視並建立一套如何追蹤正確買房時機點的做法；而對於尚未準備充分的購屋者，則可朝向如何有效事前做功課上來累積自己的購屋素養,也由於房子在當前環境之下早已經轉變成為自用與投資的商品,加上本身動輒上千萬的昂貴金額,稍有不甚極容易被人當韭菜割,而把自己人生葬送在房子身上,故平日累積能量投資自己實是最佳的作法。
因此請勿忽略我們目前所身處的是在一個房市高漲的背景之下，因此養成理性評估與務實決策，將是買房成功的關鍵。歡迎註冊加入我們會員,無論時機如何變化，透過科學與有邏輯的做法找到合適的房子,來達成我們人生最重要的目標之一。
