談到「青年安心成家購屋優惠貸款」,在早期是為了解決年輕人購屋的困境而設計的。年輕人在台灣面臨著高房價、高房貸利率等問題，使得他們難以負擔房屋購買成本。因此，政府為了鼓勵年輕人成家安居，提供了這項優惠貸款計劃,接著我們就從這次的「新青安房貸懶人包」裏頭來察覺看看,當時的美意走到今天是否已經逐步發生質變了呢!!
申請新青安房貸懶人包
承作銀行
台灣各大公股銀行提供青年安心成家購屋優惠貸款，包括臺灣銀行、臺灣土地銀行、合作金庫商業銀行、第一商業銀行、華南商業銀行、彰化商業銀行、兆豐國際商業銀行以及臺灣中小企業銀行。
貸款對象
申請者須符合民法規定的成年年齡，且本人、配偶及未成年子女均無自有住宅。但須注意多數銀行針對房貸審查有「年齡＋貸款年限≦65或75」內規,因此年齡越高,越不易貸到40年。
貸款條件
- 貸款成數：最高可達房屋總價的8成。
- 貸款額度：最高可達新台幣1000萬元。
- 貸款年限及償還方式：最長可達40年，含寬限期5年，可選擇本息分期平均攤還或本金分期平均攤還。
- 貸款利率：政府額外補貼1碼，加上原公股銀行減半碼，優惠加碼1.5碼(合計補貼利率約為0.375%)。以中華郵政股份有限公司2年期定期儲金額度未達新台幣500萬元的機動利率為基準，計息方式包括一段式機動利率(1.775%)、二段式機動利率或混合式固定利率(前兩年1.565%,第三年1.865%)，一經選定不得變更。
- 貸款標的：申請日前6個月內購置的住宅。
常見問題與解答
Q1：如何申辦本項貸款？
A1：符合資格者可向任何一家公股銀行申請，並按照一般房貸申請程序辦理。
Q2：本項貸款的申請及撥款日期？
A2：申請日期為即日起至115年7月31日止，撥款日期至遲不得逾115年10月31日。(也就表示利息補貼優惠,會因為越接近截止日而效益將逐年遞減。)
Q3：如何判定「無自有住宅者」？
A3：以借款人本人、配偶及未成年子女的全國財產稅總歸戶財產查詢清單為準。
Q4：單身者或配偶為外國人可否申辦？
A4：可以，符合資格即可申請。
Q5：是否限第一次購屋者申辦？
A5：不限，符合資格者皆可申請。
Q6：貸款利率如何計算？
A6：貸款利率根據基準利率調整，目前基準利率由中華郵政股份有限公司公告。
新青安的最新動態
| 公股銀行辦理青年安心成家貸款 | ||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 截至113年1月底 | 單位：戶、新臺幣億元 | |||||||||||||
| 受理情形 | 撥貸情形 | 撥貸占 受理比率(%) | 每戶平均核貸額度(萬元) | 月平均每戶核貸額度(萬元) | 每月平均核貸戶數 | 累計撥款戶數 | ||||||||
| 項目 | 本 月 | 累 計 | 本 月 | 累 計 | ||||||||||
| 戶數 | 金額 | 戶數 (1) | 金額 (2) | 戶數 | 金額 | 戶數 (3) | 金額 (4) | 戶數(3)/(1) | 金額(4)/(2) | |||||
| 202301 | 914 | 49.35 | 351,389 | 14,606.45 | 823 | 43.82 | 335,858 | 13,937.15 | 95.58 | 95.42 | 532 | 539 | 1548 | 347369 |
| 202302 | 1,355 | 70.95 | 352,744 | 14,677.40 | 1,171 | 62.56 | 337,029 | 13,999.71 | 95.54 | 95.38 | 534 | |||
| 202303 | 1,830 | 100.12 | 354,574 | 14,777.50 | 1,606 | 86.41 | 338,635 | 14,086.13 | 95.50 | 95.32 | 538 | |||
| 202304 | 1,517 | 80.85 | 356,091 | 14,858.37 | 1,443 | 76.68 | 340,078 | 14,162.82 | 95.50 | 95.32 | 531 | |||
| 202305 | 1,907 | 103.61 | 357,998 | 14,961.95 | 1,791 | 96.87 | 341,869 | 14,259.69 | 95.49 | 95.31 | 541 | |||
| 202306 | 1,562 | 85.50 | 359,560 | 15,047.45 | 1,590 | 86.01 | 343,459 | 14,345.68 | 95.52 | 95.34 | 541 | |||
| 202307 | 2,023 | 125.95 | 361,583 | 15,173.40 | 1,311 | 72.51 | 344,770 | 14,418.19 | 95.35 | 95.02 | 553 | |||
| 202308 | 6,418 | 472.72 | 368,001 | 15,646.11 | 2,599 | 167.86 | 347,369 | 14,586.04 | 94.39 | 93.22 | 646 | 轉換期(暫不計算) | ||
| 202309 | 5,175 | 396.27 | 373,176 | 16,042.37 | 4,768 | 340.23 | 352,137 | 14,926.28 | 94.36 | 93.04 | 714 | 737 | 5889 | 47108 |
| 202310 | 5,473 | 427.00 | 378,649 | 16,469.38 | 5,188 | 378.45 | 357,325 | 15,304.76 | 94.37 | 92.93 | 729 | |||
| 202311 | 6,161 | 466.78 | 384,810 | 16,936.14 | 6,338 | 465.18 | 363,663 | 15,769.92 | 94.50 | 93.11 | 734 | |||
| 202312 | 5,792 | 439.01 | 390,602 | 17,375.16 | 6,778 | 498.03 | 370,441 | 16,267.97 | 94.84 | 93.63 | 735 | |||
| 202401 | 6,882 | 513.43 | 397,484 | 17,888.57 | 6,861 | 503.40 | 377,302 | 16,771.35 | 94.92 | 93.75 | 734 | |||
| 202402 | 4,003 | 306.20 | 401,487 | 18,194.75 | 3,856 | 287.87 | 381,158 | 17,059.24 | 94.94 | 93.76 | 747 | |||
| 202403 | 6,538 | 510.92 | 408,025 | 18,705.70 | 6,440 | 482.38 | 387,598 | 17,541.61 | 94.99 | 93.78 | 749 | |||
| 202404 | 6,485 | 532.17 | 414,510 | 19,237.86 | 6,879 | 521.91 | 394,477 | 18,063.53 | 95.17 | 93.90 | 759 | |||
從99年12月1日開辦青年成家貸款方案截至113年1月底前為止,從上圖表中可以發現累計撥款戶數達377,302戶,然而真正開始催油門超車的時間點,正是從112年8月初新青安宣布開跑的同時。
首先是核貸額度的差異,從原本每戶平均約538萬的核貸額度,一口氣上跳至每戶約729萬,上調幅度高達35%,但實際的情況可能礙於物件屋齡或是公股銀行生性保守的緣故,雖然表定上限是總價八成1000萬,而實際貸款額度可能僅到6成至7成之間,不足部分再以其他專案來替補,故可以因此回推每戶購買的總金額約落在1041萬~1215萬附近。
729萬/70%=1041萬(以七成房貸預估)
729萬/60%=1215萬(以六成房貸預估)
值得注意的是每月撥款戶數已從過去的一千多戶,短短半年多的時間來到每個月六千多戶,因此若從112年9月來估算新青安房貸的威力,目前已有近三萬戶的購屋族加入新青安的行列中,而這股威力在短期內仍不會消散,之後請持續關注後續的發展與演變。
叮嚀：量力而為切勿小孩開大車
首先得要提醒你的是寬限期並非越長越好。雖然寬限期能夠幫助減輕繳款壓力，但在寬限期滿後，不僅利息會需要償還更多錢,假設以729萬30年房貸為例,假設你原本使用了五年的寬限期,便代表著729萬房貸所短成25年內繳清,因此每月的負擔肯定會加重許多,因此,你務必要仔細考慮寬限期的選擇。
再者，青年安心成家購屋貸款不保證申貸到1千萬上限(目前每戶平均撥貸額度約為729萬元)，不足部分仍需要搭配其他貸款。因此，在申請貸款期間需要比較銀行的其他貸款利率條件。另外，也要多評估合理房價的計算，以及多準備流動資金，讓現金流留些餘地。
加碼爆料:新青安到底補貼多少給你?
最後也是最重砲等級的內容,就是千辛萬苦等到的新青安房貸,政府到底補貼給你多少呢?真的值得你在這個高房價時代裏頭,賺取這個紅利嗎?看完之後,肯定會立人吐血滴!!
| 以2.06%利率計算前三年每月本息情況,採本息平均攤還,貸款年限30年計 | 以1.775%利率計算前三年每月本息情況,採本息平均攤還,貸款年限30年計 | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 月份 | 每月應還本金金額(元) | 每月應付利息金額(元) | 每月應付本息金額(元) | 月份 | 每月應還本金金額(元) | 每月應付利息金額(元) | 每月應付本息金額(元) |
| 1 | 14,650 | 12,515 | 27,165 | 1 | 15,349 | 10,783 | 26,132 |
| 2 | 14,675 | 12,489 | 27,165 | 2 | 15,372 | 10,760 | 26,132 |
| 3 | 14,700 | 12,464 | 27,165 | 3 | 15,395 | 10,738 | 26,132 |
| 4 | 14,726 | 12,439 | 27,165 | 4 | 15,418 | 10,715 | 26,132 |
| 5 | 14,751 | 12,414 | 27,165 | 5 | 15,440 | 10,692 | 26,132 |
| 6 | 14,776 | 12,388 | 27,165 | 6 | 15,463 | 10,669 | 26,132 |
| 7 | 14,802 | 12,363 | 27,165 | 7 | 15,486 | 10,646 | 26,132 |
| 8 | 14,827 | 12,338 | 27,165 | 8 | 15,509 | 10,623 | 26,132 |
| 9 | 14,852 | 12,312 | 27,165 | 9 | 15,532 | 10,601 | 26,132 |
| 10 | 14,878 | 12,287 | 27,165 | 10 | 15,555 | 10,578 | 26,132 |
| 11 | 14,903 | 12,261 | 27,165 | 11 | 15,578 | 10,555 | 26,132 |
| 12 | 14,929 | 12,235 | 27,165 | 12 | 15,601 | 10,532 | 26,132 |
| 13 | 14,955 | 12,210 | 27,165 | 13 | 15,624 | 10,508 | 26,132 |
| 14 | 14,980 | 12,184 | 27,165 | 14 | 15,647 | 10,485 | 26,132 |
| 15 | 15,006 | 12,158 | 27,165 | 15 | 15,670 | 10,462 | 26,132 |
| 16 | 15,032 | 12,133 | 27,165 | 16 | 15,693 | 10,439 | 26,132 |
| 17 | 15,058 | 12,107 | 27,165 | 17 | 15,717 | 10,416 | 26,132 |
| 18 | 15,083 | 12,081 | 27,165 | 18 | 15,740 | 10,393 | 26,132 |
| 19 | 15,109 | 12,055 | 27,165 | 19 | 15,763 | 10,369 | 26,132 |
| 20 | 15,135 | 12,029 | 27,165 | 20 | 15,786 | 10,346 | 26,132 |
| 21 | 15,161 | 12,003 | 27,165 | 21 | 15,810 | 10,323 | 26,132 |
| 22 | 15,187 | 11,977 | 27,165 | 22 | 15,833 | 10,299 | 26,132 |
| 23 | 15,213 | 11,951 | 27,165 | 23 | 15,857 | 10,276 | 26,132 |
| 24 | 15,240 | 11,925 | 27,165 | 24 | 15,880 | 10,252 | 26,132 |
| 25 | 15,266 | 11,899 | 27,165 | 25 | 15,904 | 10,229 | 26,132 |
| 26 | 15,292 | 11,873 | 27,165 | 26 | 15,927 | 10,205 | 26,132 |
| 27 | 15,318 | 11,846 | 27,165 | 27 | 15,951 | 10,182 | 26,132 |
| 28 | 15,344 | 11,820 | 27,165 | 28 | 15,974 | 10,158 | 26,132 |
| 29 | 15,371 | 11,794 | 27,165 | 29 | 15,998 | 10,135 | 26,132 |
| 30 | 15,397 | 11,767 | 27,165 | 30 | 16,022 | 10,111 | 26,132 |
| 31 | 15,424 | 11,741 | 27,165 | 31 | 16,045 | 10,087 | 26,132 |
| 32 | 15,450 | 11,714 | 27,165 | 32 | 16,069 | 10,063 | 26,132 |
| 33 | 15,477 | 11,688 | 27,165 | 33 | 16,093 | 10,040 | 26,132 |
| 34 | 15,503 | 11,661 | 27,165 | 34 | 16,117 | 10,016 | 26,132 |
| 35 | 15,530 | 11,635 | 27,165 | 35 | 16,140 | 9,992 | 26,132 |
| 36 | 15,556 | 11,608 | 27,165 | 36 | 16,164 | 9,968 | 26,132 |
| 合計 | 543,556 | 434,364 | 977,940 | 合計 | 567,122 | 373,646 | 940,752 |
| 新青安最高補貼金額:(3年) | 60,718 | ||||||
| 新青安最高補貼金額:(2年) | 40,858 | ||||||
| 新青安最高補貼金額:(1年) | 20,613 | ||||||
你沒有看錯,就算是新青安房貸的利率補貼,你三年全拿到了,還是以729萬貸款金額為例,那也僅僅只是補貼約6萬元而已啊!!所以真的有必要為了這6萬元的補貼,一頭就栽進去買房嗎?更何況這還是最高的補貼金額喔!(要是我的話,在這個高房價時代裏頭,我會選擇議個價都能有六萬元,而不會本末倒置啦!!哈哈!!個人看法,僅供參考)
因此請好好冷靜想一想, 而剛剛所呈現的問題,也是一般多數人受到外在環境的變化,沒有深思熟慮的策略背景下所產生的後遺症,因此學會辨識數據情報的技能,將能為你從根本上扭轉決策品質低落的劣勢, 而該如何做才能跨出解決方案的第一步呢?請密切關注我們不定期所舉辦的成長營活動喔!
加碼閱讀: 新青安對台灣房價趨勢未來5年的影響