一般人想要第一次買房就能上手其實並不容易，主要的原因還是出在於每個人投注在買房的心力與資源上的程度無法累積，這話怎麼說呢? 雖然買房這檔事對你我一輩子是挺重要的沒錯，但上帝給每個人每天的時間是一致的，除非你的工作就是房屋買賣交易，否則你本質就相對較不容易對買房能熟悉上手。 「然而話雖如此，難道就沒有一個法子能讓一般人上手的SOP之類的嗎?」 有的!! 誰說沒有呢!! 天下雜誌的這篇文章 ( 第一次買房就上手！首購族的20個注意事項 ) 其實就是一個很棒的切入點，只是內行的看門道，外行的看熱鬧。 多數人只是將這20個注意事項給一個個看過去了，卻忽略了買房神探前面曾經提過的~「每個人的時間資源是有限的!!」 因此倘若你在再回頭仔細看，這20個注意事項是否都有不同的時間區塊啊!! 沒錯!! 這三個時間區塊共區分成: 第一階段：有購屋念頭，研究中 第二階段：準備開始找房子 第三階段：已經準備好要出價了 而你對這三個不同階段，哪一階段你認為是最為重要呢? 我想就實際運作而言，多數人必定是會認為從第二階段到第三階段才是重點，畢竟要到處找房子才能有花費心力的感受，而出價就有快要收割的快感，難道不是嗎? 因此多數人會不經意地將時間的重心擺在第二階段與第三階段之間的循環中，而卻忽視了投資於第一階段的必要基礎。 相對於第二階段與第三階段，其實第一階段容易被人忽略並不是沒有原因: 一則是過去人們沒有較多的實戰或研究經驗當背景，本來就容易往第二階段與第三階段的循環中走。 二則是過去的交易記錄均為黑箱作業，因此根本毫無研究基礎可以進行操作。 然而這樣的局面早在不知覺間已經被重新洗牌了! 而其中最關鍵的改變在於台灣不動產的交易開放數據已累積朝向第七年邁進，也就是實價登錄 ( 內政部:::不動產交易實價查詢服務網 )。 因此買房神探對於此應注意事項，則建議在此三點身上: 第一、打破舊的循環: 在時間資源有限的前提之下，每個人其實都得重新再度檢視自己打算投入的時間成本偏重在哪一個位置，但若墨守舊的循環做法遲早會被淘汰。 第二、站穩第一階段: 其實第一階段簡單點說就是首重「情報蒐集」階段，別像老鼠一樣盲目的在第二階段與第三階段的迴圈裡打轉，而是在每每出手之前，清楚自己的目標且為何而戰，才能真正決勝於千里之外。 第三、將循環資源擺在第一階段與第二階段之間:當時間與資源均有限的情況下，將資源投注在第一與第二階段之間，最大的優點是物件選擇更多元，而且時間與準確度更具成效。 倘若你覺得在內政部的實價登錄只能逐一的個別查詢，並無法滿足你更有效率查詢相關統計數據及交易情報。 買房神探則進一步提供強大的AI大數據模型來協助人們解讀「龐大交易量」背後所代表的意義，歡迎你註冊並使用買房神探強大的大數據買房決策能力喔!!