2021年在台灣的房地產市場，如同是一場八點檔的精彩連續劇一般精彩，而這波劇情的高潮更是從2020年初的新冠肺炎的疫情開始，當各國陸續淪陷在疫情的慘況之下，台灣卻能在世界疫情傳染的嗜虐之下維持極高的抗疫能量。 一場誤會卻讓紅單再起 而當時台灣的房地產市場能量更是不惶多讓，從本來以為會是17年前SARS的翻版，自住客很有默契的在這個時刻裡想複製過去的經驗，但結果卻不僅複製不到而且還不經意的喚醒了投資陣營這隻巨獸，因此走到2020的Q3Q4時，房地產版的「飢餓遊戲」就在這邊「全棟售出」、那邊「連夜排隊」的熱鬧氛圍之下開啟運轉。 也因為事態的逐日嚴重，發球權又逐漸回到自住陣營的手上，因為從根本上說起，若坐視老百姓的最根本的居住權利，而不顧而放任少數人任意妄行，這股民怨勢必最終會燒到政府身上的，因此從2020年10月央行副總裁陳南光的示警與蔡英文總統在國慶的接力演說下，更讓這場「自住陣營的反撲」埋下了伏筆。 因此走至今日此時，無論是「實價登錄2.0」或是「房地合一2.0」都即將在2021年勢必上路，對比著過去政策修正上的走走停停，這次總算有相當不錯的進展，但這就代表著自住陣營的一般百姓就能過著「王子與公主」般幸福的日子嗎?在現實生活中可別過分樂觀。 一波未平另一波又起 這一篇最近的斗大新聞頭條「投資客操弄蘆洲房價 老公寓半年每坪爆漲7萬元」我想應該就能震撼你過去的思維，在過去我們常聽到一句話「法律只保護懂法律的人。」然而在房地產的世界中，應該還得再加上「縱使有法律保護，也不代表著你真有勝算!」，因為這市場上有太多的自住購屋者們欠缺危機意識了!(如何有因應的觀念，可詳見: 「房地合一稅2.0」課45%重稅，自住陣營與投資陣營要如何應對？) 簡單的說，市場依舊是現實的，縱使法律也無法要求你的對手仁慈，因此最根本的做法就是你必須讓自己強壯起來，因此為了回應並補充The News Lens 關鍵評論於4月1日這篇「投資客如何在半年內將房價炒到「老公寓每坪爆漲七萬」？」的後續追蹤，央請買房神探團隊協助製作下面三段很簡短的影片，透過操作示範，你也能讓自己變的更強壯起來，而且我們相當清楚，被新聞媒體報導出來的僅僅只是冰山一角，因此仍有許多地方仍存在著相似的狀況卻被隱藏著，只是你到底能拿什麼出來傍身呢? 第一段影片，我們會示範你在操作買房神探這類大數據工具前應該有的事前認知，這包括為何要用捷運站為核心做為多數人認知的基準，而不是過去個別住宅物件為核心的做法? 第二段影片，我們會透過蘆洲長安街的案例，來協助示範該如何去辨識在實價登錄中，何者是多數人還是少數人的交易特徵，這樣做的的好處是讓你不會被少數資訊落差製造者給得逞。 第三段影片的示範過程，你可以更清楚大數據工具除了幫你辨識真偽之外，更能夠讓你更清楚什麼時候可能是對的時機，又或著什麼才是更理想且具有競爭力的住宅物件。 最後也與大家一同勉勵，別只是責怪你的對手太厲害，如同2020的那場誤會開頭一般，這或許也是身為自住陣營的你我，該精進的時刻到了。 撰文者: 啦可一先生